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土地一级开发解析 来源：土地一级开发网??2007-12-20 ? ??? 第一步：由土地所有者（镇政府）给上一级行政主管部门（区政府）申报《土地整理申 ??????????? 请》。 ??? 第二步：由上一级土地主管部门审核批准同意土地处理，并向土地整理和储备中心正式 ??????????? 行文批准； 第三步：土地整理和储备中心审核评估通过，并向市级土地联席会议申报，并通过联? ??????? 席会议审议通过下发到区土地整理储备中心； 第四步：土地整理储备中心招标； 第五步：一级开发企业中标实施； 第六步：三通一平交由土地储备中心上市； 第七步：二级开发完成投入使用之前完成管网，道路、水、电、通讯等。 二、 土地一级开发范围： （1）办理各种政府审批手续，包括规划、项目核准（立项）、征地、拆迁、市政建 ?? ?设 审批（包括交评、环评）； （2）实施征地工作； （3）实施拆迁工作； （4）完成地上物拆除（注：树木可以留给二级开发商完成）、地下构筑物拆移、渣? ??? 土清运、围墙施工、场地平整等工作； （5）实施市政建设； （6）招标人认为可由中标人承担的其他一级开发工作。 三、土地一级开发相关费用： ?? （1）征地补偿费用及相关税费； ?? （2）地上物拆除补偿费（树木除外）； ?? （3）住宅以及非住宅的拆迁费用； ?? （4）渣土清运费；