足浴休闲中心场地租赁协议.02.docVIP

足浴休闲中心场地租赁协议 甲方（出租方） 以下简称甲方 甲方地址： 乙方（承租方） 以下简称乙方 甲方地址： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律和地方法规、规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方达成如下协议： 一、租赁场所的坐落、面积、设施及用途 1、乙方向甲方租赁甲方所属位于 地下室物业（以下简称“场所”），总建筑面积约 平方米，其中乙方承租地下室面积为 平方米，（具体位置详见平面图）。 2、该场所需乙方自行投资装修和设计，及添置相应设备（为保证甲方商誉，乙方总投资费用不得低于 万元）。 3、乙方承诺在上述租赁的场所仅用于从事“足浴休闲中心”项目之用。在没有甲方书面同意的情况下，乙方不得随意改变场所的用途。 二、租赁期限 1、租赁期限自 年 月 日（暂定，以实际接受日为准）至 年 月 日止，共计 伍 年。5 年期满后，装修残值归甲方所有，乙方可将空调设备带离或折价处理给甲方。 2、若乙方5 年期满后愿意续约，甲方应在同等条件下优先考虑乙方续约。 三、租金及定金 1、在签订本协议书后 日内，乙方须向甲方交纳 万元的定金。 2、甲方同意在 年 月 日前向乙方移交场所，乙方进行验收并进场装修。乙方开始营业后，定金 万元转化为场所正常使用及按时交纳租金的保证金。租赁期满，乙方交还所租赁的场所，甲方在 10 日内退还保证金。租赁期满后，如乙方交还的场所有缺损，甲方可从保证金中扣除相应价款，不足部分由乙方另行补足。 3、租金费用：（1）自本协议书签订之日起一年（ 年 月 日至 年 月 日）为 万元/年。或按平方计算，每平方米每月收取租金 元，物业管理费 元。每月总额为 元。 2）自 年 月 日起每年租金费用在 上一年基础上递增 20 ％。 （3）甲方同意在第一年的租赁期中给予乙方三个月的装修免租期，即自 年 月 日至 年 月 日）为免租期。由乙方用于装修、布置和申办相关经营手续等，乙方应力争在免租期届满前开始营业。 （4）租金一年一付，乙方必须在每年 月 日前支付下年度租金。逾期支付，每逾期一天，则乙方须按所拖欠租金的1‰支付滞纳金；逾期60天不付，甲方有权终止本合同，由此而引起的相关法律与经济责任由乙方承担。 （5）乙方每年支付租金后，由甲方提供收据给乙方入账。 四、其他费用 1、该租赁场所的其他费用，包括水费、电费、煤气费、通讯费等等日常经营所发生的费用均由乙方承担。其中水费每吨 元，电费每度 元，由甲方代收代交，每月结算一次。 2、甲方在租赁期间为乙方在场所区域内提供停车场地。 3、甲方可为乙方提供在客房、大堂及酒店内外的广告宣传位置。广告的设 计、制作、发布经甲方确认后均由乙方负责并承担相应的费用，同时乙方自行承担因广告而产生的一切义务。 五、场所的维修责任 1、在租赁期间，租赁场所及设施的日常维护由乙方负责并承担相关费用。 2、甲方应确保该租赁场所内水、电、通讯等各项设施的正常供给。如出现系甲方责任所造成的设施问题而影响乙方正常营业，并且造成损失的，甲方应负责经济赔偿责任。由于不可抗力或非甲方及业主之责任所产生的诸如断电、断水等情况而导致的损失，甲方不承担任何违约及经济赔偿责任，但甲方应 尽可能事先将有关部门的停电、停水通知或检修事项告知乙方。 3、乙方在经营中因为自身的原因造成设施、设备的损坏，由乙方承担赔偿责任。 4 、在租赁期间，涉及物业管理内容及费用，由乙方直接与甲方相关部门签订相关协议。 六、甲方权利、义务 1、甲方为乙方开业协助和办理必要的与场所本身有关的资料和证照，期间发生的费用由乙方承担。 2、乙方独立、自主经营在日常经营活动中所发生的例如：与顾客之纠纷、 内部劳资关系纠纷、债权债务等，甲方均不承担任何责任。乙方员工的招聘、管理、支付的各类费用等的纠纷均与甲方无关。 3、甲方应给予乙方在本酒店订房的优惠协议价格。 4、合同期未满，乙方按合同进行正常经营，但由于不可抗力原因造成的暂停营业，甲方可协商免除乙方暂停营业期间的租赁费。 5、甲方有权在以下情况单方面终止协议： （1）乙方不按协议时间交纳租金；（2）乙方违法经营受到公安机关查处，对酒店造成严重影响； （3）乙方不接受甲方规劝，擅自变更经营场所用途或转包给他人的，但乙方在股权不少于51％的条件下，租赁该房屋后与他人合作、合股、合伙经营的，不作为转包。 上述甲方单方面终止协议，视作乙方未履行合约，甲方有权将乙方的保证金扣留，作为赔偿或补偿之费用。同时，甲方保留追究乙方应承担的法律责任。 七、乙方的权利、义务 1、乙方在租赁期间应遵守中华人民共和国的法律、法规及怀化市的有关行 业法规、制度及相关政府规定