我国房地产产业及通货膨胀关系研究.pptVIP

房地产经济周期与通货膨胀周期的关系研究 房地产经济周期定义：指房地产业在发展过程中，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。它一方面同宏观经济总的发展态势密切相关，另一方面又同相关行业经济与宏观经济的协调程度紧密联系。 通货膨胀定义：指在纸币流通条件下，因货币供给大于货币实际需求，也即现实购买力大于产出供给，导致货币贬值，而引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象。其实质是社会总需求大于社会总供给 （供远小于求）。纸币、含金量低的铸币、信用货币，过度发行都会导致通胀。 通用通货膨胀周期模型 房地产经济周期与通货膨胀周期的关系研究的现实意义 我国房地产价格和通货膨胀存在较为紧密的关系，房地产价格包含通货膨胀的信息，但各时期房地产价格波动对通货膨胀的解释强度和时长均存在较大的差异，房地产价格与通货膨胀的关系仍然处于进一步的变化之中。研究可以确保房地产价格的平稳，避免泡沫的发生和急升急跌的局面，有助于当前经济体制的稳定。 影响房地产周期波动的宏观经济变量 经济增长率。 国民收入和消费水平。 通货膨胀率。 通货膨胀率如何影响房地产周期波动 第一，通货膨胀因素影响房地产名义价格与真实价值变动，在价格机制作用下，进而导致房地产经济运行出现扩张或收缩性变化。以西方主要工业国家为例。可以看到在通货膨胀持续高涨的年代，房地产价格出现明显上涨趋势。第二，通货膨胀因素影响房地产商品的保