贵阳市房价与房地开发投资额的关系研究1.docVIP

贵阳市房价与房地产开发投资额的关系研究 摘要:房地产作为国民经济发展中的一个重要的行业，其发展状况不仅影响到国民经济的运行，还会直接关系到居民的生活水平和质量。近年来我国房产行业伴随着国民经济的快速稳步发展也得到了飞速的发展，但房价的不断上扬和率攀新高，成为我国居民购房的一大障碍。本文通过计量经济建模的方法对贵阳市房产价格与房地产开发投资额的关系进行研究。 关键词：房产价格因素模型 解释变量 被解释变量 广义差分法 一、问题的提出 近年来，我国的房产业得到了快速的发展，同时房价上涨等现象也引起了人们的普遍关注，房价问题成为目前中国经济的一大热点，同时房价过高也引起了上到中央下到普通老百姓的关注。为了控制房产过热以及价格上涨等问题，近年来中央采取了一系列的宏观调空措施，并取得一定的效果。 2005年，为防止房产投资增速出现反弹，国家再次出台了一系列调控措施，从土地供应、贷款发放、住房公积金管理、抑制房价到全行业的综合调控等，整个房地产市场经历了一个不平凡的“调控之年”和“政策之年”。2006年我国政府为抑制房价增长过快，又出台了一系列的政策法规，这次政策针对性更强，指标更量化，对表现在全国高温不下的房产市场，特别是个别发达地区算是下了一场降温急雨，给希望走上持续健康发展道路的中国房地产市场开了一剂猛药。 2005年全年房地产开发投资15759.3亿元，比上年增长19.8%，增幅