资产评估理论复习.docVIP

从普遍意义上讲,复原重置成本与更新重置成本的相同点在于所采用的价格相同。资产评估最基本的前提假设是交易假设。资产评估的主体是指从事资产评估的机构和人员资产评估中,实体性贬值的估算可采用观察法。评估房地产时需考虑的主要风险是不易变现。商标可以转让其所有权,也可以转让其使用权股票的内在价格是未来每股收益的折现值。在时间、地点和市场条件确定的前提下,评估结果的价值类型应与评估目的相匹配。从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有咨询性。无形资产评估程序: 明确评估目的鉴定无形资产搜集相关资料确定评估方法撰写评估报告,做出评估结论上市公司股票的清算价格是净资产与总股数的比值。在预测企业未来收益时,对所预测的企业收入与成本费用应遵循配比原则。目前界定企业价值评估一般范围的基本依据是企业的产权状况。在企业价值评估中,对企业资产划分有效资产和无效资产的主要目的在于界定评估具体范围。最能反映土地使用强度的指标是容积率。在运用市场法评估房地产价值时,通过交易日期修正,将可比交易实例价格修正为评估基准日的价格。用剩余法评估地价时,预付地价款的利息额应以全部预付的价款按整个开发建设工期计算。正文的评估结论中单独列示。在运用市场法评估资产时,选择参照物应优先遵循替代原则。经济性贬值运用β系数法确定企业价值评估中的折现率时, β系数表明了企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率。对于非持续经营假设前提下的单项资产的评估,应遵循变现原则。运用收益法评估企业价值时,预期收益预测的基础是评估时点的客观收益。资产评估有关事项的说明由委托方与资产占有方。按有关规定,公开发行股票的公司信息披露至少要列示的资产评估情况包括:公司各类资产评估净值、各类资产增减值幅度,以及各类资产增减值的主要原因等。资产评估报告中,“关于进行资产评估有关事项说明”具体包括资产及负债清查情况的说明关于评估基准日的说明。资产评估的经济原则包括替代预期原则。收益法中的收益额是指资产未来的预期收益资产的客观收益在运用市场法时,应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现,还要受交易双方的动机参照物的交易时限交易双方的地位等因素的影响。在市场法中,所选择的参照物应与被评估对象在用途市场供求关系交易条件等方面具有可比性。土地的自然特性包括位置固定性质量差异性不可再生性。建筑物的有形损耗包括建筑物自然老化建筑物磨损自然灾害引起的建筑物功能减弱。长期投资评估中,首先明确的主要内容原始投资额投资额占被投资企业的总资本的比重历史上长期投资收益额投资收益计算方法。在对红利增长型股票的评估中,股利增长率的确定包括历史数据统计分析法趋势分析法等几种方法。价格指数调整法通常适用于技术进步速度不快技术进步因素对设备价格影响不大单位价值较小的自制设备的机器设备的重置成本估测。影响房地产价格的一般因素包括房地产价格政策城市发展战略社会发展状况国民经济发展速度。土地的价格是地租的资本化是土地的权益价格具有个别性。运用基准地价评估宗地地价时,需修正的因素包括容积率土地使用年限。机器设备的物理寿命取决于制造质量使用环境等因素。构成机器设备直接成本的费用项目包括安装调试费运费购价。制定评估计划时,需重点分析的要素包括评估目的和评估范围评估风险评估人员的业务能力在资产评估中,委托方的准备工作内容包括准备产权证明对委托评估资产进行清查填写资产清查评估登记表。各类无形资产,有专门法律保护的是计算机软件商标。能概括无形资产本质特征的是垄断性不确定性效益性非实体性。土地资源属于不可再生资源非耗竭性资源。资产评估报告书正文包括的基本内容有评估基准日评估原则评估报告使用范围。商标权一般包括继承权排他专用权许可使用权独占权。答： 1 、长期股权投资评估是对被投资单位资本的评估； 2 、长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估； 3 、长期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的评估。 某评估机构对一大型汽车厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床365台,账面原值为2555万元,评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估,该10台机床的重置成本为84万元,其账面原值为70万元。若被评估的365台机床设备的平均成新率为60%,则该365台机床的评估值最接近于 180 万元。某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元,预计尚可使用10年,若折现率为10%,则该资产的评估值最接近于 122 万元。）某企业5年前获得一项专利,法定寿命为10年,现对其价值进行评估。经专家估算,至评估基准日,其重置成本为120万元,尚可使用3年,则该项专利的评估价值为 45 万元。某台设备为1980年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102%,以2000年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知1985年、1990年、