鹿山新区公寓化安置小区方案初步审查意见.docVIP

鹿山新区拆迁安置小区一期预方案审查意见 一、地块概况 地块位于鹿山街道上新眺区块，东侧为规划依江路，南侧为规划道路，西侧为水渠，北侧为现状大坞路，规划总用地面积为198.2亩，根据可开发建设用地情况，临北侧大坞路一期方案为目前拟开发建设区块，用地面积为43.2亩。 二、方案基本情况 规划用地整体概念方案指标情况，总用地面积132115平方米，地上建筑面积229450平方米（其中住宅158400平方米，商业23240平方米，办公9800平方米，酒店27100平方米，幼儿园2450平方米，其它配套8460平方米），建筑密度20%，容积率1.74，绿化率30%。 目前提交其中一期方案用地面积28771平方米，总建筑面积70960平方米，地上建筑面积55620平方米（其中住宅48400平方米，商业5460平方米，配套公建670平方米，储藏室1090平方米），地下建筑面积15340平方米，建筑密度20.4%，容积率1.93，绿地率35.9%，机动车停车位484个（地上68个，地下416个）。 三、审查意见 1、关于用地范围线 北侧大坞路（9号路）车行道部分基本建成，要求进一步符合方案中道路红线与实际道路边线是否一致。 2、关于技术指标 （1）地块用地性质为商业、住宅，关于商业建筑面积统一标注为商业，明确物业管理用房面积。要求按规范统计绿地率，运动场地及消防登高场地不能计入绿地率计算。 （2）根据《鹿山区块高度规划控制与引导》，该区块建筑高度控制为24米-60米（含60米）。目前方案建筑高度55.1米，满足规划控制要求。 2、关于总平面布局 （1）建筑后退北侧道路、东侧、西侧用地红线满足规范要求，地块内部建筑间距均满足规范要求，建筑后退南侧用地边线12-15米，按技术规范要求后退南侧用地边线需33.56米，根据富鹿金指纪要[2014]5号，为保证安置地块一期开发建设，原则同意方案建筑后退红线，下一步走遍地块开发时做好控制。地下室深度5.1米，后退红线满足规范要求。沿街商业用房不得压用地红线。 （2）地块内布置7幢高层住宅，北侧沿线布置2层商业，建议社区用房及物业管理用房布置在一层，便于管理使用。 3、关于交通组织 地块主出入口位于北侧道路，原则要求目前地块内部地面道路环通设计，符合消防规范要求。 目前住宅户数为408户，户型面积分别为92平方米，123平方米，153平方米三种，根据技术规范，合计需配建停车位509个停车位，目前方案设计484个，不满足规范要求，建议补充完整。 4、建筑单体 要求优化北侧沿街商业用房设计，明确户型内部功能，阳台及设备平台按《富阳市城乡规划管理技术规定》计算面积。