基于EVA模型对国上市房地产企业价值评估的研究.docVIP

基于EVA模型对我国上市房地产企业价值评估的研究 ——以万科为例 华东师范大学 王凯 【摘要】现今，如何科学合理地评估企业价值，已经成为企业健康发展中的关键环节。根据国内外相关研究经验，收益法中的EVA（Economic Value Added，经济增加值）模型逐渐成为企业价值评估的主流方法。本文将采用比较分析、理论分析和实证分析相结合的方法，从EVA的基本理论出发，阐述了EVA的思想来源、含义、计算过程，并根据EVA的计算公式对EVA进行了分解，找出企业价值的驱动因素，并分析了各个指标的计算公式；然后，阐述了房地产行业的重要经济地位、行业特点、行业现状和发展趋势；结合房地产企业的特点；比较了三种常用的企业价值评估方法，包括现金流量折现法、相对价值法和EVA价值评估法，通过比较，得出EVA价值评估法更适合于房地产企业价值评估的结论。接着以万科作为例，分析其基本情况，采用EVA价值评估法对其价值进行评估，在此基础上对价值评估的结果进行评析。最后对EVA价值评估法进行总结。 【】EVA，万科 Research on Value Assessment of the Chinese Listed Real Estate Enterprises Based on EVA ——Take Vanke As An Example 【Abstract】 【Key Words