AFP考试《金融理原理》第九章知识点：房地产投资.docVIP

　　一、AFP考试章节知识点：房地产转让相关租税规定 　　①个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税 　　②单位和个人销售不动产，按成交价格差额征收5%的营业税及0.5%的教育与城市维护建设税 　　③自2006年6月1日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 　　④个人转让房屋财产所得，应按20%税率缴纳个人所得税 　　⑤房产税采用比例税率: 经营自用为房价1.2%;出租为房租12%，个人所有非营业用的房产免征房产税 　　⑥个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税。 　　⑦个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。 　　二、AFP考试章节知识点：房地产新政策(2006年6月1日以来) 　　1. 居住用地供应量七成用于中低价位中小套型 　　90平方米以下住房须占项目总面积七成以上 　　2. 购房不足5年转让，须交全额营业税 　　3. 空置3年以上商品房不得作为贷款抵押物 　　4. 90平方米以上个人房贷首付比例不低于三成 　　90平方米以下个人房贷首付比例不低于两成 　　5. 土地闲置2年将被收回使用权 　　6. 各城市年内建立廉租住房制度 　　三、AFP考试章节知识点：投资房产的优缺点 ? 优点 缺点 1)?成功的象征，心理的满足 1)?变现率低 2)?自我居住使用 2)?交易费用高 3)?房