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经济师考试《中级房地产》6-8章讲义汇总5
经济师考试《中级房地产》6-8章讲义汇总5
40.净收益在未来的前若干年有变化的公式
■ 条件
净收益在未来的前t 含t 年有变化，在t年以后无变化为A
收益年限N为无限
报酬率大于零
41.预知未来若干年的净收益及若干年后的价格的公式
42.用于不同年限价格之间的换算
43.比较不同年限价格的高低
■ 两宗房地产的收益年限不同，所以不能直接比较，必须先把他们换算成相同年限下的价格，为计算方便，可以直接换算为无限年下的价格。
44.净收益的求取方法分类
■ 基于租赁收入测算净收益：投资法
■ 基于营业收入测算净收益：利润法
■ 租赁收益优先原则：既有租赁收入又有营业收入的实例，优先通过租赁收入求取收益来估价
45.基于租赁收入测算净收益
净收益 潜在毛收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用 有效毛收入-运营费用
有效毛收入 潜在毛收入-空置和收租损失+其他收入
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