城市管理第四章案例.ppt

城市市区：城市行政区划层面 城市建成区：是城市行政区内已成片开发建设的地段，以及与城市有着密切联系的城市建设用地； 城市规划区：在城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域； 开发区 ：由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区的统称。 讨论：城市化发展到底是增加了耕地还是减少耕地？ 滑坡与崩塌 风向频率玫瑰图 利用当地气象资料，将各方位的风向频率按比例绘制在方向坐标图上，并连成封闭折线。 一般常用8个、16个、32个方向。 风玫瑰的变形 我国地形的分类　　　单位：米 小范围内的地形类型 宏观：技术经济条件 区域经济条件 交通运输条件 用水条件 供电条件 用地条件 城市建设用地平衡表 城市用地适宜性评价的自然条件要素 （4）地形地貌条件 地形地貌分类：山地（高、中、低山）、丘陵、平原（高原）；台地、阶地、盆地、冲积平原、水系、河漫滩、沙洲、礁石、沟坳等。 地形地貌与城市规划建设 ?影响城市布局平面结构和空间布置 ?高程、高差与城市规划建设 ?坡度与城市规划建设 ?地形与小气候 ?地形对通讯、电波有一定的影响 20 200 平原 ＞50 200-500 丘陵 ＞200 ＞500 山地 相对高度 绝对高度 名称 城市用地适宜性评价的自然条件要素 城市各项建设用地适用坡度 3.城市用地的建设条件评价 　　城市用地的建设条件是指组成城市各项物质要素的现有状况与它们在近期内建设或改进的可能以及它们的服务水平与质量，城市用地的建设条件评价更强调人为因素所造成的方面。 微观:城市用地现状 ——城市用地布局结构方面 ——城市市政设施和公共服务设施的建设现状 ——在社会构成方面，对土地利用的影响主要表现在人口结构及其分布的密度，以及城市各项物质设施的分布及其容量，同居民需求之间的适应性。 4.城市用地的经济评价 　　城市土地的经济评价是指根据城市土地的经济和自然两方面的属性及其在城市社会经济活动中所产生的作用，综合评定土地质量优劣差异，为土地使用与安排提供依据。 ——基本因素层，包括土地区位、城市设施、环境优劣度及其他因素等。 ——派生因素层，即由基本因素派生出来的子因素，包括繁华度、交通通达度、城市基础设施、社会服务设施、环境质量、自然条件、人口密度、建筑容积率和城市规划等子因素，它们从不同方面反映基本因素的作用。 ——因子层，它们从更小的侧面更具体地对土地使用产生影响。 城市土地经济评价因素因子体系 （1）概念与内涵： 是对城市的自然环境，按照城市规划与建设的需要，进行土地使用的功能和工程的适宜程度，以及城市建设的经济性与可行性的评估。 作用：为城市用地选择和城市布局提供科学依据。 5、城市用地适用性评定 （2）用地评定的要求 ——用地评定是城市规划的一项基础工作，是为城市规划服务的，其内容和深度根据不同规划确定。 ——用地评定主要以自然条件为内容，同时也考虑一些人为的影响因素； ____注意用地所在区域的环境背景的可能影响. ——用地自然环境的评定，不应只是各个环境要素单独作用的总和，而是要从环境意义上考虑文化相互的作用关系，综合地鉴定其利弊。 ——用地评定要因地制宜。 （3）城市用地评定的分类 ?一类用地 适于城市建设的用地。 一般具有地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，没有被洪水淹没危险，自然环境条件较为优越等特点，是能适应城市各项设施的建设要求的用地。这类用地一般不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。其具体要求是：（a）地形坡度在10％以下，符合各项建设用地的要求；（b）土质能满足建筑物地基承载力的要求；（c）地下水位低于建筑物、构筑物的基础埋置深度；（d）没有被百年一遇洪水淹没的危险；（e）没有沼泽现象或采用简单的工程措施即可排除地面积水的地段；（f）没有冲沟、滑坡、崩塌、岩溶等不良地质现象的地段。 ?二类用地 需要采取一定工程措施，才能建设的用地。 其具体情况是：（a）土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施；（b）地下水位距地表面的深度较浅，修建建筑物里，需降低地下水位或采取排水措施；（c）属洪水轻度淹没区，淹没深度不超过1～1.5米，需采取防洪措施；（d）地形坡度较大，修建建筑物时，除需要采取一定的工程措施外，还需动用较大土石方工程；（e）地表面有较严重的积水现象，需要采取专门的工程准备措施加以改善；（f）有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，需要采取一定工程准备措施等。 ?三类用地 不