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毛坯房查验项目（啄木鸟验房公司） 序号 验房项目 查验内容 一 入户门 门框扇 ﹡门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况﹡门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项 二 室内门窗工程 室内门窗 ﹡框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口﹡材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项 玻璃 ﹡表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等﹡中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验 三 室内地面工程 共性 ﹡空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平情况、管线外露、钢筋外露 四 室内墙面顶面工程 共性 ﹡空鼓，裂缝、表面平整度、垂直度、阴阳角﹡墙顶面披刮腻子、顶面平整度、水平度等 五 梁面柱面工程 共性 ﹡水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项 六 厨房卫生间 共性 ﹡空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水高度、环保等项 七 阳台 共性 ﹡外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项 护栏 ﹡护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项 八 强弱电工程 安全 ﹡接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标等 配电箱 ﹡配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项 开关插座 ﹡连接、安装，专线、专路、接地线配置等项 照明线路 ﹡回路控制、标识、电源畅通等 弱电系统 ﹡电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项 九 建筑给排水工程 共性 ﹡管道固定、管件接口、渗水、防锈处理 给水 ﹡给水配件、热水管保温 中水 ﹡中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项 温泉 ﹡管道铺设、保温处理、单向阀 纯净水 ﹡管道铺设、管件材质、给水配件 排水 ﹡阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施 十 空调排气装置 空调 ﹡空调孔、空调外机位、排水管等 排气 ﹡排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项 十一 合同对照 现场交楼现状与购房合同约定的装修交楼标准和户型平面图对照 十二 查验交楼文件 *房屋是否经过主管政府单位验收？*是否向收楼业主出示了完整的验收文件？ 备注：根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同，验房师实际查验项目将有所增删或调整，具体现场实际情况为准。