土地增值税清算课件(新)资料.ppt

审核重点 基本原则：工程费用必须实际发生、凭证必须合法有效。对于纳税人自行“预提”、“暂估”的工程费用不能作为扣除项目列支，应予剔除。工程费用的实际发生额应当与工程结（决）算报告、审计报告、工程施工合同（变更设计追加工程补充协议）记载的内容相符，同时应当在项目所在地主管税务机关开具的建筑业发票之间的一致性审核。 重复列支审核 当地同期同类开发项目单位平均建安成本或当地建设部门公布的建安工程造价指标比较 纳税人采用自营方式自行施工建设或由关联方施工建设的审核重点。 可利用建筑业税收信息管理系统，对纳税人取得的建筑安装工程费与其施工方登记的建安项目开票信息进行比对，验证纳税人所取得建筑业发票的真实性与准确性 在工程结算书审核方面，应重点注意是否存在重复结算、虚列工程项目、虚增工程量、随意加大工程单项定额单价等情形。 在建安工程合同或协议的真实性审核方面（合同或协议备案， “阴阳”合同、“错位”合同 必要时，在工程造价的核实方面可引入中介机构审核机制。 注意事项 关于开发企业为施工方代垫的水电费 关于装修费用：建设部2002年发布的《商品住宅装修一次到位实施细则》；（国税发〔2006〕187号） 关于对房地产开发企业质量保证金的处理 验证建筑安装工程费支出是否异常? 开发间接费用 开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。这些费用