经济师考试《中级房地产》6-8章讲义汇总8.docVIP

经济师考试《中级房地产》6-8章讲义汇总8 　26.重新购建价格的求取方法 　　27.折旧的种类 三大类 折旧的种类 含 义 原因或因素 物质折旧 物质折旧也称为有形损耗，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失 ? 自然经过的老化? 正常使用的磨损? 意外破坏的损毁? 延迟维修的损坏残存 功能折旧 也称为无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失 ? 设计上的缺陷? 过去的建筑标准过低? 人们消费观念的改变? 建筑技术的进步 经济折旧 也称为外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值的损失不利因素包括经济因素、区位因素、政府政策等其它因素 ? 永久性经济折旧? 暂时性经济折旧 　　28.建筑物的两个寿命 　　29.建筑物的两个年龄 　　30.两年龄之间的关系 　　■ 两年龄可以相等，也可能不同 　　■ 当建筑物维修养护正常时，实际年龄 有效年龄 　　■ 当建设维修养护比正常维护养护好或经过更新改造 　　有效年龄 实际年龄 　　■ 当建筑物的维修养护比正常差，有效年龄 实际年龄 　　剩余自然寿命 自然寿命-实际年龄 　　剩余经济寿命 经济寿命-有效年龄 环球网校经济师，刘艳霞领衔主讲，业内最高通过率辅导课程！ /leraning/class_jjs/ 随手关注环球网校官方微信号：hqjingj