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空调安装标准分析（营销角度） 通过近期对在售项目走访与前期调研得知，调查范围内大部分写字楼对于空调安装问题的解决方式均为全权受理，并配有吊顶交房。无吊顶交房者，也都会对中央空调室内机进行完整安装，具体现状如下 ： 具体项目 空调室内机 吊顶 商会总部大厦、皇朝万鑫大厦、华新国际大厦、年华国际大厦、 有 有 华强广场、领先国际、瑞宝中心、同方世纪、同方双子座 有 无 ——商会总部大厦（出租型） 装修标准：中央空调室内机、照明、吊顶 吊顶：考察发现，出租类项目更侧重对吊顶安装；而出售类则很少有吊顶安装。但考察侧重现有项目，未来预售项目夏宫、佳兆业、世茂等定位较高，出租出售模式未定，但对精装修口吻坚持为有吊顶，实际情况未知。 2、空调室内机：所有项目对空调室内机的装修共识为安装室内机，未遇到中央空调设施不安装室内机的情况发生。如室内机减配，一方面可以方便客户对空调方向的选择，与个性化设计，但是也会遇到加大客户安装成本（人力、物力、财力）较大，中小客户考虑成本问题可接纳性较小的问题。 考察范围内沈阳市场尚无中央空调室内机不安装形式，存在客户自行改变空调线路者，多为大型客户，且数量较少。据考察客户减配的价格敏感度，明显高于对增配的价格敏感度。所以价格不做变动，客户认知价值会降低，从而减少顾客让渡价值。 针对深圳写字楼开发模式中对中央空调的处理模式，对深圳与沈阳写字楼现状进行对比分析如下： 沈阳市场写字楼市场与深圳写字楼市场差别简析： 沈阳 深圳 供应量 沈阳写字楼市场发展处于增长期，收到限购影响与市政建设趋向性影响，大部分开发商开始对写字楼进行注资开发，尤其未来3-5年会迎来写字楼市场的井喷。仅甲级新增供应量为200万平以上。 深圳写字楼市场发展势头较好，空置率近年来一直处于降低状态，但由于发展较早，相对成熟，不会出现写字楼市场井喷状态。 需求量 沈阳客户增长量没有明显井喷趋势，沈阳市2011年商标申请量为15675件，增长153.4%，由此推测中小企业的发展势头向好，2011年上半年新设立外资企业225户，同比增长43.5%；2010年，深圳商标申请量37232件，同比增长32．62％；核准注册商标46306件，同比增长95．69％。在全国副省级城市排名第一。年,深圳全市新登记各类企业25833户,同比增长28.9%,环比增长2.2%。这些新登记企业中,内资企业713户,占总登记量的3%,外资企业1246户,占总登记量的5%,私营企业22853户,占到总数的92%。创业板对深圳写字楼的总刺激应该在100万平米以上 照明 空调