[上海]项目一期工程管理总结.doc

上海***一期工程管理总结 一、工程概况 上海***住宅小区位于浦东，规划占地面积18.7万平方米，总建筑面积46.2万平方米，由三十二幢10-28层小高层和高层商品住宅组成。分三期开发建设：一期工程总建筑面积18.8万平方米，分海棠苑和风荷苑两个组团，分别位于小区的西南侧和西侧，由12幢商品住宅、三座地下汽车库、景观工程和室外总体工程组成，共十七项单位工程，其中1#-9#楼（12-19F）为板式高层住宅楼，10#-12#楼（26F）为点式高层住宅楼，共34个单元1079户。各幢主楼均设有一层地下自行车库；各幢楼之间为一层地下汽车库，一期设有地面和地下停车位共678个，其中地下629个，地面49个，配置比例1：0.65。一期景观工程总面积约56000M2，由景观大道、海棠苑、风荷苑、森林绿地四个区域组成。景观工程分为以土方堆筑、苗木种植为主的绿化工程和以道路、亭子、花架、水景、保安亭等小品构成的土建工程。一期道路主要有四种路面，分别为石材铺贴路面、黑色石油沥青路面、绛红色大连砖铺贴路面、水洗石路面。 上海***一期工程分别于2002年8月12日（A标段1-4#楼）、2003年1月1日（B标段5-9#楼）、2002年9月25日（C标段10-12#楼）先后开工建设，2004年8月26日通过竣工验收；一期景观工程于2004年3月26日开工，2004年10月12日通过竣工验收；一期工程于2004年10月29-31日正式交付使用。 上海***一期工程共配置进口三菱电梯42台，设有3个2500KVA街坊站（设于三个地下汽车库内）、2台800KVA箱式变压器，供配电采用公变双回路，住户电表采用分户计量分时电表，跃层住户采用三相表、天燃气、自来水管网全部到位；地下汽车库设有消防喷淋系统及烟感报警系统；生活用水采用屋顶水箱供水系统，整个一期设置有8处水泵房分别供消防及生活用水；一期室内配置韩国三星液晶可视对讲及门禁系统、有线电视、宽带及卫星电视；园区设红外线对射周界报警、车辆管理、消防控制、背景音乐、户内报警、三表远程抄收、电子巡更管理等弱电系统。 一期工程为毛坯房，1-2层外墙采用干挂进口花岗岩及纯铝板，三层以上外墙采用“爱和陶”仿石面砖。门窗玻璃为中空玻璃，阳台栏板的玻璃为夹胶玻璃。进户门为钢木复合防火防盗门。住宅阳台和上人屋面统一铺设同质地砖。屋面防水采用1.2MM厚三元乙丙高分子卷材二道，25MM厚聚苯乙烯XPS挤塑泡沫保温板，铺贴一毡一油隔离层。 园区在东、西、南各设一个出入口，分别位于东绣路、杨高路和锦和路。位于东绣路的入口为园区的人行、车行入口，杨高路入口为园区辅助人行入口，锦和路入口是园区的主入口（位于一期工程内）。上海***为人车分流的园区，旨在为业主们提供安全、安静、舒适的居住空间。车行道沿园区周边环绕，地下车库与每一幢楼宇下的地下自行车库相连，小区车行道路主要为石油沥青道路、石材铺贴道路和绛红色大连砖铺装路面。小区的双向车行道，利用地形变化形成曲线造型，增加空间的节奏感。机动和非机动车辆直接进入地下车库。园区的中央区域基本成为步行部分，各组团间以休闲步径相连，主要由石材铺贴路面和水洗石路面组成。园区的步径通过采用不同材质、色彩的铺装，在有限的区域内营造变化的空间。无障碍通道能到达各个活动区域。消防车道沿建筑设置，以满足紧急时刻消防车辆的通行。 上海***一期在景观规划中，中国园林设计手法与西方园林设计手法巧妙结合，创造出一个生动、丰富的生活空间。 海棠苑由四栋高层建筑围合而成，风荷苑的建筑则形成了一个开敞流动的空间。在典型的院落式布局中设置具有几何特征的庭园道路，直线型的道路和曲线型的道路对比形成不同的节奏美感。园区种植或在外形上、或在色彩上、或在气味上具有特色的植物，从视觉、嗅觉等多个方面给人以冲击力，让人沉醉其中、流连忘返。 园区在较为开敞的地方结合周边环境设置了不同的主题广场，有的是特色木亭休闲区，有的为旱喷广场，有的是儿童游戏场地，有的为成人健身区……。这些分散布置的广场在园区中形成多个开放空间，给居民提供了交流的场所，增加了居民们交往的机会。 与小区主入口相连的是气度非凡的景观大道，是园区规划中轴线的一部分。宽阔的景观大道上利用规则的铺装形式和树阵式的绿化布局，形成了一个非常几何化的城市广场概念空间。整个空间中不同地面铺装材料、形式和树种的变化使整个的空间富有灵性，这个开敞的空间预示整个园区的博大精深。 二、上海***一期工程主要参与单位 建筑设计：浙江***建筑设计有限公司（方案及扩初设计） 上海***建筑设计（集团）有限公司（施工图设计） 上海***建筑设计有限公司（民防工程设计） 上海***建筑设计装饰公司（公用部位装饰设计） 景观设计：澳大利亚***规划