《物业管理基本制度与政策》第二章程序.pptVIP

第四节 物业服务合同 二、前期物业服务合同 （二）前期物业服务合同的时效 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。理解： 一方面，前期物业服务合同可以约定期限。 另一方面，前期物业服务合同是一种附终止条件的合同。 第四节 物业服务合同 二、前期物业服务合同 （三）前期物业服务合同的主要内容 《前期物业服务合同(示范文本)》（建设部2004年） 1．合同当事人与物业的基本情况 2．物业服务内容与质量 3．物业服务收费方式 4．物业经营管理活动的内容 5．物业的承接查验 第四节 物业服务合同 二、前期物业服务合同 （三）前期物业服务合同的主要内容 《前期物业服务合同(示范文本)》（建设部2004年） 6．物业的使用与维护 7．专项维修资金 8．违约责任 9．其他事项 第四节 物业服务合同 三、物业服务企业的义务 （一）物业服务企业维护物业管理区域秩序的义务 1．业主违反物业管理区域秩序的主要表现 （1）侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境； （2）违规装修，拆改房屋结构和设备设施，造成财产损害和安全隐患； 第四节 物业服务合同 三、物业服务企业