昆明市高新开发区楼盘分析.docVIP

2001年9月，西市高新板块只有一个国际花园在孤军奋战，当时的开盘价为1800 wsP方米，其间，红塔花园、国际花园·榕苑等小规模楼盘相继上马，并借势实现百分百销售。而当时，南北楼市正在酣战，相比之下，西市高新板块因没有形成大气候而显得有点寂寞。转眼到了2004年，当初的老大哥国际花园已经完成了8期开发，均价也突破了2800兄平方米。而随着整个高新区的规划和建设，以及高新区管委会的搬迁，带动了新一轮的地产开发热潮。美丽新世界、戛纳小镇、第一国际纷纷入市，每一个楼盘的规模都上百亩，特别是第一国际开盘当天25万元以下的楼盘几乎卖断货，而美丽新世界的房价也由开盘时的1780乃华方米上涨刭如今的2500 7Tjt方米，戛纳小镇的商业街更是卖到了9000元年方米，堪称二环路以外商业物业价格之首，但这丝毫没有影响到其销售，就连两三百平方米的大户型商铺现也已经卖出4套，这可乐坏了开发商。 到了2005牢，一直致力于西市开发的西房推出了占地700亩的丽阳星城，使该片区供盘量激增了7000户，进入下半年，硅谷公寓打出了小户型旗号，97万乃套的起价让人＇占跳加快，紧接着水逸康桥轰炸上市，共推出90多款户型，并第一次在西市区卖起了价格上百万的房子。出人意料的是，该楼盘越贵的房子越好卖，刚排号结束，就有4个购房者订购了价格为100多万元的风景洋房，难怪有人说，水逸康桥吸出了西市区的有钱人。从此，西市区告别了好房难求的局面，西边只有低价盘的说法也不攻自破。如今，只要你走进高新区，成片的工地正在紧张的施工当中，这里俨然成为了楼市大工地，发展速度令人震撼。果资深楼盘策划人士甚至感叹道，如今在西市高新区就是应该做好盘、做大盘，当初只怪自己胆子太小，真应该多接几个盘。据悉，有开发商表示愿一直在高新区扎根发展下去，同时有部分开发商也已经在高新区有储备用地，云电阳光等品牌开发商也都在此圈好了地，准备大干一番。 说起高新区，闪现在人们脑海中的第一印象就是路好走、不塞车，有人曾经计算过从高新区新办公大楼火炬大厦到小西门的车程仅为！5分钟，远比北市区到市中心所花费的时间少。很多开发商对此赞不绝口，他们认为高新区管委会先做路网后圈地的做法很务实，不仅提高了整个片区的整体形象，同时也为开发商省去了很多麻烦事。在我们踩盘的过程中，我们发现整个高新区有10余块地已经用围墙围起来，即使走到背靠玉案山的丽阳新城，周边道路都非常通畅，路况较佳，行车其中感觉四通八达，再次验证了一句老话“要想富，先修路”。与此同时，高新区管委会还提前引入了众多市政配套，2所小学（高新二小正在规划中）、2所中学、3所 大学、2个购物中心（超市）、2所医院等，这些配套的引入，增加了该片区的居住附加值，近日已经建咸10月即将投入偾月的高新文化公园和规划中的体育中心，更让高新区菅委会新办公楼周边的楼盘受益匪浅。此外，由于高新区是以高新技术为导向的开发区，因此该片区的住户，多为医生、公务员、企业白领等。据统计，截止2004年，高新区已拥有注册企业1581户，形成以新材料技术、生物医药技术、环保新科技等为主的高新技术产业园区，这也就意味着随着高新区招商引资的不断开展，这里将存在大量的市场需求，加之周边几个老小区的居民也会因为西市区情结，在第二次换房时首选西市区。 目前，从在售的几个楼盘分布来看，我们不难发现，高新板块的楼盘已经形成两大核心Xjji，其一是以昆畹路沿线为代表的高新商务区，其二则是以高新区管委会新址为轴心的行政中心区。从市政规划上看，因为高新区地跨西山区和五华区，因此该板块未来的发展前景十分喜人。首先，重建的小电立交桥将实现双层6车道全线高架，它也将咸为昆明新二环路的有机组成部分；其次，现在的昆畹路将成为未来五华区重点规划的道路，通车后这条路将是一条双向8车道的康庄大道，而一直延伸到筇竹寺一带的地块将成为高新区新区征地的范围（目前该方案正在报批中），换句话说昆畹路沿线将成为通往高新区的重要门户；再次，西山区一中门前的西三环将直接连通北三环，再接新机场路，今后从高新区到城市的任何一方都可以畅通无阻，极大提高出行效率；第四，位于昆畹路与海源路交叉口的和城世纪大厦据悉已被高新区管委会一次性买断ゥ凡是在高新区设点办公的中小型企业纳税达到一定额度，便可到这里免费办公。同时，为解决高新区娱乐、餐饮配套较为分散的局面，在营委会的大力引导下，戛纳小镇特别推出2斗万平方米的商业街，专门打造时尚餐饮、娱乐步行街，该项目在推广时还特别拿出600个车位以供大型餐饮、娱乐项目配套用，填补了高新区配套空白；最后，高新区管委会新办公楼附近正在规划建设高新二小和体育中心，文体设施的不断完备，更将拉开整个片区的居住价值和升值空间。