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地产界需要什么样的职业经理人?2005-7-14 本文摘自05年5月4日,星彦地产与经理人传媒有限公司在高交会馆B馆2楼新闻发布厅联合举办“中国地产经理人职业化之路”论坛上的精彩演讲。 ????大家早上好！今天这个不应该叫演讲，我觉得应该叫一次沟通。刚才张总讲了经理人成长的必由过程这样一个主题，我想顺着今天这个主题谈谈。今天有一个定语是“中国地产经理人”。谈到这个问题，我有一些感触。我刚才在下面想应该怎样起这个题目，顺流而动，坚定不移”。????去年秋交会房地产网的剑客跟我聊天的时候都很关注一个问题，他们都在问我“经历了这么长的职业道路后，我的收入如何？”我想这个问题大家都很关心，当你付出努力后，经理人能过上一个怎样的生活。经理人是付出劳动了，企业是购买了经理人的劳动成果。在地产界你会过着一种什么样的生活水平？我的回答是“我很幸运，通过这10年，我已经实现了我大学毕业以后的梦想，应该讲生活富足，没有太多的遗憾。也不会为金钱而发愁。从这一点来讲，我觉得地产经理人的境遇可能好过中国大多数行业，据《经理人》杂志调查，去年房地产经理人的收入在整个52个行业排名第三名，去年超过了IT，和金融和地产这两个行业并列，涨幅也位列全国各个经理人行业的第三。最近全国上下，从政府到舆论都在关注房地产业，房地产业似乎成了祸害中国经济一个不稳定因素，国家对其他行业从来没有这么严厉。从前年国务院有一个规定，人民银行收紧信贷。今年“两会”后，国务院连续三次提出要整顿房地产行业，压低房地产价格，甚至到了现在不惜损失GDP的增长率来压低房价这样的政策。在这种情况下，如果谈到中国地产经理人必然要和这个行业联系起来。德鲁克曾经说过，“进入一个夕阳的行业，哪怕你的管理再好，当行业要被淘汰的时候，经理人必然在这个行业的职业经历会终止”。作为地产行业是一个什么样的现状呢？我的感觉这样行业在中国来说有别于其他行业。我和美国地产人沟通过，在西欧、美国的地产都是以所有权为基础，中国发明了一个词“使用权”，把所有权中的一部分拿出来。所以在这块来讲，政府对地产的主导是势在必然的，国家拥有土地的所有权。我问美国的地产经理人，我说如果我是一块土地的所有人，我如果卖给一个国家，这个可不可以？他说当然可以。因为美国的土地是私有财产，私有财产是神圣不可侵犯的，当然有一个问题，你在这块土地没有司法权。在任何土地，你都不能随意处决某人或者裁定某人。所以政权不会轻视权利，但是在这里可以享受美国政府的保护。所以他的产业是受他的宪法保护，他出让的是无限的使用权。政府对于美国的房地产会怎么干预？他说美国政府不会出台限定某一个行业的发展，如果经济过热影响了其他行业，会采用利率杠杆，他只要调整利率，这个行业就会发生变化。我说这个我们享受不到。我们是政府出台政策，但是政府无法改变持续的经济增长。????现在全世界都在关注中国、全世界投资的基金经理人都在关注中国。中国的地产发展仍然只是开端。为什么这样讲？国外的地产公司通过对中国地产十年的观察，到现在才逐渐看明白中国的房地产是怎样的一回事。所以最近全中国的地产商都会面临一个竞争，什么竞争？来自境外公司的竞争。不久以后，我们将看到新鸿基这样保守的地产巨头都会在中国大规模投资。大家知道和记黄埔去年到今年要在中国投资100亿，而且在中国千万人以上的大的城市建立自己的分支机构。这一切都说明了中国的地产正在步入国际化，中国的房地产也刚开始步入正规化之路。很多人问我中国地产为什么出这么多事？这跟我国的整个法律环境有关系。从87年到现在，中国的房地产也才18岁。18岁一个人会产生什么样的后果？必然是充满激情的，对未来充满想象的，而且是青春躁动期。人是需要成长、经历，就像我们谈的经理人职业化一样，职业化需要一个过程，中国地产也正在经历这样一个过程。现在出现的一切问题都很正常，因为他是由一群职业经理不是很长时间的经理人组成，包括我们企业的老板。所以在这一点上，我们可以看到我们这个行业首先还是一个年轻的行业。对各位来说，选择了这个行业应该是幸运的。很多人问我为什么能坚持到现在，我说我到了广东第一天，我就没有想过做其他行业。从我的特长及中国未来发展，我一进入广东就做地产相关的职位。在这一点上，我觉得我比同龄的很多人幸运，因为他们一直在选择行业。在这一点上，“选择大于行动，战略高于战术”。跟我一起来的很多人，他们已经离开深圳，本来选择了做地产，后来做电子、贸易、软件。但是企业经营到像我这么大的，目前还没有。跟我这一群人里相比，我最好的一点是我一直重视选择，第二，坚定不移的坚持下来。????第二，我想谈谈经理人。我是左右手自搏的人。我又做开发，又做中介。所以有些老板说我什么钱都想挣。另外觉得你这个身份很尴尬，又是小股东，又是总经理。究竟是什么心态？这个问题也曾经困扰过我。作