学习情境七财产税.pptVIP

财 产 税 项目一 契税 项目二 房产税 项目三 车船税 项目四 土地增值税 项目五 城镇土地使用税 行为税 项目六 印花税 项目七 城市维护建设税 项目八 教育费附加 项目一 契税购买一次交一次契税按次交税 一、契税的概念 契税是以所有权发生转移的房和地为征税对象，向产权承受人（买方）征收的一种财产税。 具体包括：出售、抵债、赠与、交换等。 税率 契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%~5%。 个人首次购买90平方米以下住房,1%征收契税. 五、应纳税额的计算 其计算公式为： 应纳税额 计税依据×适用税率。 具休规定如下： （1）出售或买卖的——以成交价格。（有交易价格） （2）赠与的——参照市场价格核定。（没有交易价格） （3）交换的——支付差价方按价格差额交税。 （4）出让国有土地使用权的——以承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 （5）分期付款购买的——按合同规定的总价款。包含装修费。 【例7-1】 甲公司2008年1月以1?500万元向乙公司购入一栋旧的办公楼，该办公楼原值2?000万元，累计折旧1?000万元；2009甲公司以该栋办公楼向丙公司进行投资，投资时该栋办公楼的评估价值是1?600万元。计算甲、乙、丙相关行为应缴纳的契税（假定税率为5%）。 解：（1）契税以成交价格作为计税依据，不是以房产的原值或净值作为计税依据，