房地产估价报告终结版 本科毕业论文（设计）.docVIP

房地产估价报告 目 录 致 委 托 方 函 3 估 价 师 声 明 4 估价的假设和限制条件 5 估 价 结 果 报 告 6 一、委托方： 6 二、估价方： 6 三、估价对象： 6 四、估价目的： 9 五、估价时点 9 六、价值定义： 9 七、估价依据： 9 八、估价原则： 9 九、估价方法： 10 十、估价结果： 11 十一、估价作业日期： 11 十二、估价报告应用的有效期： 11 房地产估价技术报告 12 一、估价对象个别因素分析 12 二、估价对象区位因素分析 12 三、市场背景分析 14 四、最高最佳使用分析 17 五、估价方法选用 17 六、估价测算过程 18 七、估价结果确定 27 八、评估说明 28 致 委 托 方 函 有限公司： 承蒙贵单位委托，我们对位于郑州市金水区花园路郑州国贸中心项目的两层商业部分房地产进行了市场价值评估，所评估的房产总建筑面积为1927.33m2，其中:第一层的房产建筑面积为868.17m2;第二层的房产建筑面积为1059.16m2 注:实际房产面积以房管局最终测量面积为准 。 估价目的：为委托方了解该房地产的市场价值提供参考依据。 估价时点： 估价结果： 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，最后确定估价对象在估价时点的房地产市场总价值为人民币7050.4万元 一、二层均价:36581元/m2 ，大写：人民币柒仟零伍拾万肆仟元整。 估 价 师 声 明 郑重声明： 1、本公司在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，但仅限于对评估对象的外观、内部状况、周围环境和景观的查勘。估价人员不承担对评估对象的建筑结构、质量等进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于接触到部分进行检视的责任。实地查勘人：高炳、冯湘、王静雯、王德美。 6、本估价报告所依据的项目相关资料（比如：面积、价格等）由甲方提供，甲方对资料的真实性负责。因资料失实造成评估结果有误差的，估价人员不承担相应的责任。 7、如发现本报告内的文字或数字因校对或其它类似原因出现差错时，请通知本公司进行更正，否则报告误差部分无效。 8、建议有关部门考虑相关风险和未来国家政策对行业的影响。 9、本报告仅提供给委托方为此次评估目的使用，未经估价人员同意不得做其它用途。 估价的假设和限制条件 一、本估价报告结论基于以下假设： 1、委托方提供的相关资料是真实的、合法的、完整的，以房产所有人拥有估价对象的全部产权为估价前提。 2、根据委托方所提供资料确定的房屋的合法用途来评估估价对象的市场价值。 3、估价时点的房地产市场为公开公平市场，卖方愿意出售，并有合理的时间让买卖双方来议价。 4、议价期间房地产市场基本保持稳定。 5、估价对象在估价时点后能够正常合理的使用和转让。 6、不考虑特殊性质买家的附加叫价。 二、估价报告使用的限制条件： 1、估价结论为满足全部假设与限制条件下的市场价值。 2、本估价报告结论未考虑国家宏观经济政策发生重大变化及遇有自然力和其他不可抗力的影响，亦未考虑特殊交易方式对估价结论的影响。 3、本估价报告是按照既定目的提供给委托方使用，若改变估价目的及使用条件，则需重新估价。 4、本估价报告的有效期限自估价作业完成起一年内有效。 估 价 结 果 报 告 一、委托方：有限公司 二、估价方：河南中原房地产顾问有限公司 三、估价对象： 1、估价对象区位状况： 估价对象坐落于郑州国贸中心配套商业用房东南角，临花园路和室内商业步行街主出入口。郑州国贸中心位于承东启西的总部大道农业路和贯通南北的形象大道花园路交汇处，更融合了郑州交汇中心、城市金融中心、河南行政中心、商业中心、商务办公中心、文化教育中心、休闲娱乐中心、品质居住中心等八大城市职能，以56万平方米超大规模、高辐射性区域优势、高素质消费群体，融合街区SHOPPINGMALL（即街MALL）、酒店式公寓及甲级写字楼多种业态成就郑州史无前例的全业态复合地标。街区SHOPPINGMALL——郑州国贸中心?国贸街MALL，率先导入第四代商业模式城市——商业街生活中心，在商业地产的基础上，集展示、商务、购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游、文化、康体、情感交融十大商业功能于一体。中原首创室内化商业街、远大区域中央空调、河南郑州国贸商业有限公司负责运营管