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金地地产项目实施方案设计说明模板 （ZB-SJ-Z04-F01） 设计总说明 设计依据 现行的国家与地方的设计规范及对项目建设的有关规定 甲方提供的《方案设计任务书》 甲乙双方有关方案设计过程中讨论的会议纪要。 项目概况介绍及分析 设计的内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套情况。 工程规模（如总建筑面积。总投资、容纳人数等）和设计标准（包括建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、人防等级、防水等级、装修标准、建筑节能和建筑智能化等要求等）。 自然条件介绍及分析：对设计任务书中提到的自然条件中有利因素的利用，以及对不利因素的处理对策。 社会条件介绍及分析： 项目现状发展状况：对项目区位、周边公共配套、交通条件、人文环境的分析。 政府规划条件：对项目区域规划构想、宗地的规划设计要点、国家及地方的规范、法规限定的理解。 开发商的设计要求：对市场和产品、成本因素、开发计划的对策。 总体方案设计构思 总体规划设计概念思想介绍 概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、以及在竖向设计、交通组织、景观绿化等方面所采取的具体措施。 拟采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。 有关满足日照、通风，和防止废水、废气、噪声、垃圾污染等环境保护方面所采取的具体处理措施。 总说明中已叙述的内容，在各专业说明中可不再重复。 规划与建筑设计说明 应包括对设计方案的介绍、分析；对《方案设计任务书》中提出的各类要求，应专门阐述解决方案。 总体布局 功能分区与住宅产品类型分布。 配套公建规划。 主要室外公共空间的功能和特点。 交通组织 小区出入口、路网结构和道路分级规划。 交通流线设计：交通流线设计应体现出的各种交通流线与住宅以及地块的开放区域如公共景观、商业设施、学校、幼儿园等的相互结合关系。 机动车流线：私家车流线、城市公交（包括班车）流线、出租车流线、消防车流线、货运及搬家车流线； 非机动车流线：自行车流线 人行流线：通过城市公交（包括班车）站点及私家车停车位回家的人流；同时考虑无障碍设计； 结合城市公交流线设置公交站点的位置。 各种停车场的形式、位置及规模。 消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置。 单体设计 首期住宅单体设计方案介绍：户型平面、建筑形态、风格等； 会所单体初步方案介绍； 商业单体初步方案介绍，包括商业与会所如何满足前期销售时两者的多功能性与功能使用的时间顺序； 学校、幼儿园参考方案介绍 防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散设计说明。 在建筑声学、热工、建筑防护、电磁波屏蔽以及人防地下室等方面有特殊要求时，所采取的特殊技术措施。 关于无障碍、节能和智能化设计方面所采取的特殊技术措施。 景观方案设计 景观的设计主题。 景观的空间组织结构设计：体现不同景观空间的分级及相互之间的关系，主要景观轴线与景观节点的组织结构设计。 景观的功能设定：设定不同功能性质（包括参与性、观赏性和经营性等）景观空间以及它们的位置、范围构想方案。 物业管理模式 物业管理分区：不同开放程度的管理单元的性质、分类、分区范围以及相对应的管理方式（管理方式包括管理的对象：人流和车流；管理的分级及程度；管理实现的手段：人管还是机器管等）。 管理单元设计：管理单元的数量、规模、形式（管理单元形式包括管理单元的围墙范围、入口设置、门卫设计等）。 物业管理用房的功能设置、规模、位置及其服务的有效性。 销售分期 分期的期数、规模和范围以及开发顺序介绍。 每期的设计主题。 各期物业的衔接：入住流线、销售流线、施工流线的协调组织关系。 分期开发时物业管理模式的可行性方案 分期开发时各期卖场的统一规划。 结构设计说明 设计依据 主要阐述建筑物所在地与结构专业设计有关的自然条件，包括风荷载、雪荷载、地震基本烈度及有条件时概述工程地质简况等。 结构设计 结构抗震设防内容； 上部结构选型概述； 新结构采用情况； 条件许可下阐述基本选型； 人防地下室的结构做法。 需要说明的其他问题简要说明相邻建筑物的影响关系；深基坑的围护措施及其他事项。 设计依据： 简述本工程所列有关设计规范、批准文件和依据性资料中与专业有关的内容及其它专业提供的相关资料。 给水设计： 设计范围； 水源情况简述； 用水量统计； 给水系统； 消防系统； 热水系统； 重复用水、循环冷却水、中水系统及采取节水节能措施。 排水设计： 污、废水及雨水的排放出路； 排水系统说明； 污、废水的处理设计； 中水系统的处理设施。 卫生洁具等涉及到建筑标准的设备器材的选用。 需要说明的其它问题。 设计依据： 简述本工程所列有关设计规范、批准文件和依据性资料中与专业有关的内容及其它专业提供的相关资料。 设计说明书