第1周 园林工程招投标与概预算1-2.pptVIP

案例： 中学生赵某，15周岁，身高175公分，但面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为了买一辆摩托车，欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识李某，与李某签订了购房合同，李某支付定金5万元，双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。赵某父亲发现此事后，起诉到法院。 试分析： （1）该房屋买卖合同是否有效？ （2）为什么无效？请说明原因。 案例分析题： 1．答题要点： （1）该房屋买卖合同无效。 （2）因为当事人一方赵某虽年满16周岁，但不是以自己的劳动 作为生活，是限制行为能力的人。限制行为能力的人不能处分 重大的民事行为。 房屋买卖属于重大民事行为，赵某不具备这种民事权利能力， 无权处分房屋产权。因缔约主体资格不合格，导致该合同无效， 加上赵某的父亲事后并未予以追认，所以该房屋买卖合同是 无效合同。 无效合同的概念及特征 无效合同：指业已成立的、但因内容违反了法律行政法规的强制性规定和社会利益而无法律效力的合同。 合同无效的原因（种类） 1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益 3、以合法形式掩盖非法目的 4、损害社会公共利益 5、违反法律、行政法规的强制性规定 无效合同的处理 1、返还财产 2、折价赔偿 3、赔偿损失 合同的变更和转让 合同的变更 指当事人对已经发生法律效力，但尚未履行或者尚未完全履行的合同