2011j级建设项目评估考试-报告格式.docVIP

北京理工大学珠海学院课程论文 xxxx开发项目可行性研究报告 作者姓名： 李俊林 小三号宋体加粗 专业班级： 学 号： ********** 指导教师： 李俊林 论文提交日期： 字数要求：4000-5000字，格式要求按照本文件 房地产开发项目可行性研究报告 一、项目背景 1 ）项目名称： 居住小区（暂定名） 可行性研究报告的编制依据 3、项目概况 2 ）建设规模与目标： 3 ）周围环境与设施 二、优势及机会 优势机会分析 劣势及威胁 三、市场分析及预测 1 A市概况（参考） A市房地产业主要特征表现在以下几个方面： 表现之一： 表现之三： 表现之四： 表现之五： 2、市场的预测： ---—从购房能力看 ——从投资角度看 ——从消费结构看 ——从需求关系看 3、主要竞争项目分析 四、项目财务分析 （一）、拆迁成本分析 拆迁成本估算： 1、住宅： 2、经营性用房： 3、附属物（水、电、电话、空调以上其它） 4、室内装饰： 5、阁楼、围墙院内地坪等： 6、搬家费、临时过渡费等： 1）、搬家费： 2）、过渡费： 经营性用房： 小计： 其他费用 3）、 管理费，委托拆迁费： 4）、 房屋拆迁评估服务费费： 5）、上述所有费用小计： 按照A市人民政府令：，对A市城市区域内房屋拆迁，在2003年上半年尚可以执行，自省《城市房屋拆迁管理办法》，在2003年7月1日开始执行后。A市城市房屋拆迁就困难重重，特别全国城市房屋拆迁大气候政策，向被拆迁人倾斜，裁决司法强制拆迁基本停止。 五、建筑方案分析 对该宗地块的建设规模作了初步的规划方案，沿东湖路建两栋二层网点，占地面积：50*10*2=1000㎡，建筑面积：2000㎡。 主入口设在东湖路两栋网点之间，次入口设在 xx 路靠近 小区的桥旁。沿建设东路建二层裙房，形式基本同S小高层，裙房上建三栋12层住宅，裙房占地110*15*2=3300㎡，三栋12层住宅建筑面积：29.4*13.8*12层*3栋=14606㎡，合计建筑面积：17906㎡。 地块内大致布置： 一栋 15层29.4*13.8*15层； 一栋 12层29.4*13.8*12层； 三栋 12层40*15*12层； 一栋 15层40*15*15层； 占地面积：3211㎡，建筑面积：41554㎡ 总占地面积：5861㎡，建筑密度：20.7% 总建筑面积：61460㎡，容积率：2.17 高层均设计地下室，面积为4861㎡，总户数约为297户。 六、建设成本估算 （一）、工程前期费： 1、拆迁成本 2、土地出让金 3、城市基础设施配套费： 4、人防基金：配套建地下室 5、规划技术服务费： 6、墙改： 7、散装水泥： 8、白蚁防治费： 9、质量监督费： 10、施工图审查： 11、防雷审查： 12、消防审查： 13、文物： 14、规划设计： 15、建筑设计： 16、地质勘探： 17、测量定位： 18、煤气增容： 19、供水管网配套费： （18、19项代收代缴，未计） （二）工程成本 1、桩基： 2、地下室： 3、主体： 4、电梯： 5、室外水电气工程： 6、小区绿化、道路等工程： 7、监理费： 小计： 总计、 七、项目费用分析 依据比较定价和市场定价相结合的原则，就该项目的预算定价为： 小高层住宅xxxx元/㎡ 商铺xx