北固湾0314-0320镇江市场周报.pptVIP

招商北固湾市场周报 2016年3月14日-2016年3月20日 宏观市场 两会聚焦：冷热不均的楼市如何有“保”有“压” 评析：当前，二孩政策的全面放开、限购政策下随着时间的推移符合购房条件的人逐步增多、年轻人在购买小户型后经济条件转好需要换更大一点的房子，都刺激了刚需和首改的井喷。同时税收、信贷等政策的支持也是非常重要的推手。政府在如何稳定房地产市场上，保需求、稳房价、压炒作、打违规等都将是必要手段，最终目的只有一个，就是保持房地产市场稳定健康发展，防止大起大落。 今年的两会，“房价”再次成为出现频率相当高的一个热词。就在最近一段时间，房价出现了“冰火两重天”：一方面一线城市房价持续升温并带动部分二线城市上涨；另一方面，广大三四线城市楼市仍然面临着巨大的去库存压力。在这个背景下，“有保有压、分类调控”成为共识。 保，最重要的就是保刚需。房屋的主要功能是居住，房价稳定是事关民生的大事。对于首次购房和改善型购房的需求，不管是在火热的一线城市还是在仍处寒冬的三四线城市，都需要力保。 对于三四线城市，保刚需已经出台了很多政策，包括近期一些地方实施的扩大公积金提取范围、年满18岁即可申请限价房等等，目的主要是去库存。而对于楼市火热的一线城市，去库存已不是主要问题，保刚需是要防止房价过热。此时，仅仅是从需求侧限制不能解决根本问题，限购压抑的需求迟早会在某一个时间段爆发出来，到时候如果供给不够，必然带来房价的大幅波动。因此，房地产市场也需要供给侧改革，即在一线城市适当加大土地供应，加大房屋供应，既满足刚需又能平抑房价。 压，就是压炒作，即打击房地产市场特别是交易环节出现的违法违规行为。 压炒作是要打击违规，并不是简单地打压房价，对供求因素引起的适度上涨不必过于渲染，也不必过于紧张。中国作为一个大国，各地房价出现分化很正常，差异化的调控手段很重要。 上周宏观市场回顾 宏观政策 本周无土地供应 上周宏观市场回顾 土地供应情况 本周无土地成交 上周宏观市场回顾 土地成交情况 本周镇江市区新增商品房供应237套，其中商品住宅177套，商业58套，办公2套。 镇江市区3月14日-3月20日新领销许项目 地区 楼　盘 楼栋 可售套数 可售面积 发布日期 备注 润州 魅力之城二街区（红郡西岸） 3幢7幢43幢 52 7771.58 2016/3/16 花园洋房+联排 润州 美的城一区 15幢 127 14255.46 2016/3/16 高层 新区 文化馨园 7幢 24 2500.78 2016/3/17 商业 新区 吾悦广场 18-2幢 19-2幢 34 1440.54 2016/3/19 商业 总计 237 25968.36 　 　 数据来源：镇江市商品房网上销售管理信息发布系统 上周宏观市场回顾 市场供销情况 本周普通住宅新增供应1.71万㎡，环比下跌18.57%，成交5.96万㎡，环比上涨23.91%；非普通住宅新增供应0.47万㎡，成交1.5万方，环比上涨12.78% ； 当前大环境下，购房者心里预期发生明显变化，伴随购房成本的降低，春节后市区商品住宅成交量持续走高。低首付、分期付、特价房、集中签等手段持续烘托市场上行。 上周宏观市场回顾 市场供销情况 物业类型 供应面积 （万㎡） 供应环比 成交面积 （万㎡） 成交环比 普通住宅 1.71 ▼18.57% 5.96 ▲23.91% 非普通住宅 0.47 ▲100% 1.5 ▲12.78% 竞品动态 户型面积：小高层95㎡-130㎡；高层154㎡，复式面积243㎡、286㎡ 销售价格：均价9900元/㎡。折后均价8910元/㎡。 工抵房8300元/㎡左右 促销措施：购房交1万享受9折团购优惠。推出部分特价工抵房 本周认购0套，签约1套 现房在售。近期推广仍然是学区房配合工抵房的销售策略。 在售 市场竞品表现——如意江南 户型面积：叠加178-190㎡；联排205㎡、260㎡；洋房面积118-165㎡ ； 销售价格：叠加200万元套不到；联排340-390万/套；洋房9000元/㎡左右 。 促销措施：一次性付款94折，按揭95折。购洋房立减10万/套，叠加立减20万/套，联排立减30万/套。（实际折扣案场详谈，最低可达74折） 本周认购1套，签约1套 项目近期成交基本停滞，今年以来近3个月仅签约2套。 在售 市场竞品表现——万科蓝山 户型面积：小高层69-200㎡；联排163-206㎡；类独栋260㎡；上叠220㎡ 销售价格：小高层高层成交价格5800-6500元/㎡；联排折后13000-14000元/㎡；类独栋15000-18000元/㎡；上叠8500-9000元/㎡ 促销措施：购房享94折。 本