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中商海港城前期物业管理项目 招 标 文 件 招标编号：项目名称：招 标 人： （盖章） 法定代表人： （签字或盖章） 二〇一年月第一篇 招标公告 1 第二篇 投标人须知 4 第三篇 物业管理服务标准及要求 13 第四篇 投标文件格式 16 第五篇 合同条款 27 第六篇 评标办法 33 第七篇 项目概况、主要设施及公建配置 38 第八篇 39 补遗书（待发） 39 注：本招标文件共39页（不包括封面及目录），请投标人在购买招标文件时自行核对，如发现有缺损现象，请于购买招标文件24小时内向招标方提出，否则，由此造成的一切后果由投标人负责。  第一篇招标公告  中商海港城项目前期物业服务招标公告 招标备案编号：唐物招备[2016]第009号 一、招标人名称：唐山中商置业有限公司 二、招标项目名称：中商海港城 三、招标方式：公开招标 四、项目概况：中商海港城项目位置在河北省唐山市海港经济开发区，北至港民街、南至海韵广场、东至繁荣大路、西至海安路，建设内容：商业、住宅及其配套建筑。项目集住宅、购物、休闲、娱乐等功能为一体，建成后将成为开发区地标性的城市综合体。项目总用地面积为62366.67平方米，总建筑面积为207822.07平方米，其中地上183642.59平方米，地下24179.48平方米。本项目A1#、A2#、A3a#、A4#、B1#、B2#、B4#楼地上18层，一、二层为商业，三至十八层为住宅，地下1层为储藏室；A6#、B6#楼地上21层，一、二层为商业，三至二十一层为住宅,地下1层为储藏室；A3b#、B3#楼为住宅楼，地上18层，地下1层储藏室；B5#楼为三层商业楼；C1#楼为集中商业。 五、招标内容：中商海港城项目前期物业服务 六、合同期限：三年 七、投标人资格 7.1 具备独立法人资格； 7.2具备物业服务二级及以上资质的物业服务企业； 7.3 企业资质年度监督检查合格； 7.4 企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件； 7.5外地来唐企业已办理进唐备案。 八、获取招标文件方法 8.1招标文件获取方式：可在唐山市住房和城乡建设局门户网站、唐山市物业服务行业协会网站下载； 8.2报名方式：如你方对此项目感兴趣，请于2016年8月30日至9月5日，每日上午8:30-11:30，下午1:30-5:30（北京时间，下同），在唐山市海港区锐点大厦21层，持企业营业执照、资质证书、授权委托书、身份证原件和复印件（加盖公章），填写纸质报名表。 九、投标截止时间 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2016年9月19日9时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 十、开标时间和地点 开标时间：2016年9月19日9时30分 开标地点：唐山市高新技术开发区创业大厦B座二层 十一、公告发布媒体：本公告在唐山市住房和城乡建设局和唐山市物业服务行业协会网上发布。 十二、联系方式 招标联系人：马惠山 电话电子邮箱：365151683@ 监督电话：0315-2830903 0315-2513912 第二篇投标人须知 投标人须知前附表 项号 内 容 说明及要求 1 项目名称 中商海港城项目前期物业服务招标 2 建设地点 海港经济开发区，北至港民街、南至海韵广场、东至繁荣大路、西至海安路 3 建设规模内容 本项目总建筑面积207822.07平方米 4 招标范围 中商海港城项目的前期物业服务。 5 服务期限 三年 6 资金来源 自筹。 7 资质要求 详见招标公告。 8 资格审查方式 资格后审。 9 投标有效期 为90日历日（从投标文件递交截止之日算起）。 10 投标保证金 100000元（开户行：建设银行唐山京唐港支行。收款人：唐山中商置业有限公司）。账号：13001625136050513067 11 投标文件份数 一份正本，四份副本。 12 评标委员会的组建 评标委员会构成:5人，其中招标人代表1人,专家4人； 评标专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取。 13 投标文件提交地点及截止时间 地 点：唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层（大庆道与西昌路交叉口）； 截止时间：2016年 9 月 19 日 9 时 30 分。 14 开标 地 点：唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层（大庆道与西昌路交叉口）； 开标时间：2016年 9 月 19 日 9 时 30 分。 15 评标办法 详见本招标文件第六篇。 17 招标