分户验收内容及要求.doc

2 分户验收内容及要求 一、室内土建部分（表一） 验收项目 验收内容 验 收 标 准 检验方法 检查数量 楼 地 面 水泥砼（砂浆）基层、面层 空 鼓 裂 缝 起 砂 平 整 度 地埋管线标识 观感效果 空鼓面积不应大于400cm2，每自然间不应多于2处 不应有裂缝 不应有起砂、麻面、脱皮等缺陷 4mm 管线范围应标识准确、清晰，标识线不应超过管道外边缘5㎝ 大面平整，细部到位，表面洁净 用小锤轻击检查 观察 观察 用2m靠尺和塞尺检查 观察 观察 全面检查,每项每间为1个检查点。检查地面平整度时，测量点宜设在每个房间地面的中心区域，按纵横方向测量，每个方向各测量1点，并记录较大值 踢脚线 空 鼓 完整色差 出墙厚度 上口平直 必须粘结牢固、无空鼓。（凡单块砖边角有局部空鼓，空鼓长度不超过单块砖长度的1/3，且每自然间不超过总数5%的可不计） 无破损，表面洁净，色泽一致 一致 用小锤轻击检查 观察 观察 拉5m线和用钢尺检查 全面检查,每项每间为1个检查点 陶瓷地砖 大理石和花岗石 3.0mm 1.0mm 室内墙面、顶棚、排气道 初装墙面、涂料墙面 垂直度 平整度 阴 阳 角 裂缝空鼓 掉粉透底 腻子质量 4mm 4mm 方正顺直 面层与基层必须粘结牢固，无脱层、空鼓、爆灰、裂缝 涂刷均匀、颜色一致、粘结牢固，不得掉粉、透底、起皮、漏涂 应有足够的强度 用2m垂直检测尺检查 用2m靠尺和塞尺检查 观察 观察；用小锤轻击检查 观察；手摸检查 观察 全面检查,每项每间为1个检查点 顶棚 裂 缝 平 整 色 泽 不应有裂缝 表面应平整 颜色应均匀一致，不得有渗漏痕迹 观察 排气道 风 口 排风效果 位置正确，尺寸符合设计要求，边缘整齐 应满足设计要求的排风功能 观察 现场燃火检查 全数检查 室内空间净尺寸 净高 最大偏差值 ＋30mm －10 mm 用激光测距仪检查。测点位置： 净高：每个房间纵横向距墙面0.5m的4个交点及中心点。净距：每个房间每面墙距墙角0.5m、距地面1m处 每个房间应测量5点 极差 10mm 净距 最大偏差值 ±15mm 每个房间沿纵横方向应各测量2点 相对差值 10mm 门窗洞口尺寸 洞口净高、净宽 最大偏差值 ±5mm 用激光测距仪检查。测点位置：洞口净高：距角部0.1 m处；洞口净宽：距角部0.2 m处及每侧膀立面中点处 全数检查（已安装门窗的洞口不需测量），每个洞口应测量3点宽度、2点高度 相对差值（净高）极差（净宽） 5mm 门窗膀宽度 极差 3mm 用钢尺测量。测点位置：距角部0.2 m处及每侧膀立面中点处，较宽洞口顶面的中点处 全数检查，每个洞口每面应至少测量2点 垂直度、平整度 垂直度 4mm 用2m垂直检测尺检查 全数检查，每个洞口为1个检查点 平整度 4mm 用2m靠尺和塞尺检查过口墙面的平整度，即“过口杠” 门 窗 进 户 门 品种规格 必须符合设计要求，材质、规格应符合相关标准要求 检查合格证及检测报告 全数检查 净口尺寸 应符合设计要求，且框内最小净口尺寸不应小于760mm 用激光测距仪或用钢尺检查 开启、关闭 开启方向应符合设计要求，应开关灵活、关闭严密，无倒翘 观察；手扳检查 安装质量 安装必须牢固；配件齐全、牢固、位置正确，功能满足使用要求；门框的正、侧面垂直度应≤3mm；表面应洁净，无划痕、碰伤 观察；手扳及用1 m垂直检测尺检查 门槛底面标高 与室内（卫生间除外）及楼梯平台成活地面面层标高一致 用钢尺检查 窗 制作质量 应符合设计及规范要求，严禁型材及熔接处开裂 观察；手扳及用1 m垂直检测尺检查 全数检查 安装质量 框扇安装必须牢固，不得有变形、破损、配件残缺等缺陷；窗框的正、侧面垂直度应≤3mm；表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤；排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求 开启、关闭 开启方向应符合设计要求，应开关灵活、关闭严密，无倒翘 观察；手扳检查 玻璃质量 单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃，表面应有安全玻璃的标识；安装应牢固，不得有裂纹、损伤和松动；玻璃不应直接接触型材；中空玻璃内外表面均应洁净，中空层内不得有灰尘和水蒸气 观察；用钢尺检查 玻璃间隔框（胶条）质量 平整，顺直；三玻窗间隔框（胶条）应在同一平面 观察 玻璃及框扇密封条质量 牢固、平顺，接缝平整、严密，不得卷边、脱槽、有裂纹 框边密封胶质量 密