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江苏基尔特置业有限公司 城市峰境小区项目 环境影响报告书 （稿） 江苏基尔特置业有限公司 二〇一四年月目 录 1 前言 1 1.1 项目由来 1 1.2 项目特点及评价重点 2 1.3 环境影响评价工作程序 2 1.4 建设项目主要环境问题 3 1.5 结论 4 2 总论 5 2.1 编制依据 5 2.2 评价工作原则 9 2.3 评价因子与评价标准 9 2.4 评价工作等级和评价重点 14 2.5 评价范围及环境敏感区 17 2.6 相关规划及环境功能区划 18 3 建设项目概况 28 3.1 项目名称、建设性质及建设地点 28 3.2 项目规模、工程总投资及建设进度 28 3.3 项目主要技术经济指标 32 3.4 建设项目周边概况及平面布置 33 3.5 建设项目原有地块基本情况 35 4 工程分析 36 4.1 施工期工程分析 36 4.2 运营期工程分析 42 5 环境现状调查与评价 54 5.1 自然环境概况 54 5.2 社会环境概况 56 5.3 污染源调查与评价 57 5.4 环境质量现状调查与评价 57 6 环境影响预测与评价 65 6.1 施工期环境影响分析 65 6.2 建设项目对环境的影响分析 74 6.3 建设项目内部设施对本项目的影响 86 6.4 外环境对建设项目的影响分析 88 7 生态影响分析 100 7.1 生态影响因素分析 100 7.2 生态保护措施 100 7.3 景观生态分析 102 7.4 生态住宅建设评价 102 7.5 生态小区建设的具体建议 106 8 社会环境影响评价 110 8.1 项目用地安全性 110 8.2 项目选址合理性 110 8.3 项目征地拆迁影响 110 8.4 项目与周边环境协调性分析 110 8.5 生活居住适宜性分析 110 8.6 公众参与意见 111 8.7 外环境对项目影响 111 9 环境保护措施及其经济技术论证 112 9.1 施工期环境保护措施 112 9.2 运营期环境保护措施 117 9.3 环境保护投资与“三同时”一览表 122 10 清洁生产与节能住宅 124 10.1 施工期清洁生产的实施 124 10.2 运营期清洁生产的实施 125 10.3 绿色建筑评价 128 11 污染物排放总量控制 135 11.1 污染物排放总量计算的原则 135 11.2 总量控制因子 135 11.3 总量控制建议指标及平衡方案 136 12 环境影响经济损益分析 138 12.1 分析方法 138 12.2 环保费用估算 138 12.3 环境效益分析 139 13 环境管理与环境监测 140 13.1 环境管理 140 13.2 环境管理机构 140 13.3 环境监测 143 13.4 竣工验收监测建议 144 14 公众意见调查 145 14.1 调查方式 145 14.2 调查对象 147 14.3 公众参与调查结果 147 14.4 公参调查结论 148 15 规划选址可行性分析 149 15.1 产业政策相符性分析 149 15.2 规划相容性分析 149 16 环境影响评价结论 151 16.1 项目建设概况 151 16.2 环境现状与主要环境问题 151 16.3 环境影响预测与评价结论 151 16.4 建设项目具备环境可行性 152 16.5 结论与建议 154 附件： 委托书 营业执照 环保咨询表 规划设计要点 土地出让合同 监测质保单 污水排放接管证明 前言 项目由来 句容市隶属镇江，西接南京，是南京的东南门户，素有“南京新东邻、金陵御花园”之美誉。同时也是镇江重要的农业、旅游业、服务业等产业发展基地，素有“华夏第一福地”之称赞，是长江三角洲一座集港口、工业、商贸、旅游为一体的新兴城市。为响应句容市开发建设的总体发展规划，推动句容市新城区的建设，加快改善句容市人民居住条件和居住环境，江苏基尔特置业有限公司拟在句容市石狮路东侧、华阳西路南侧的B地块建设商住用房。该工程规划总用地面积 44202 平方米，总建筑面积平方米，项目总投资约为3,5000万元。 江苏基尔特置业有限公司高度重视建设项目的环境保护工作，遵照《中华人民共和国环境保护法》（1989 年）、《中华人民共和国环境影响评价法》（2002 年）以及《建设项目环境保护管理条例》（国务院 98-253 号令）的规定和建设项目环境保护分类管理名录的要求，该建设项目应编制环境影响报告书。为此，建设单位委托广州市环境保护工程设计院有限公司进行该项目的环境影响评价工作。我单位接受委托后，即对建设地点进行了现场勘查、收集了江苏基尔特置业有限公司城市峰境小区项目的相关资料，在此基础上依据国家相关的环保法律法规、技术规范和相