安装监理细则凯德解释.doc

杭州储出（2011）27号地块商品住宅 （设备套共建）项目 （安装工程） 监 理 细 则 编制： 审核： 杭州信达投资咨询估价监理有限公司 二Ｏ一三年八月 安装工程监理实施细则 受凯德新业（杭州）房地产开发有限公司委托，杭州信达投资咨询估价监理有限公司对杭政储出【2011】27号地块（设配套公建）项目工程施工阶段进行全过程监理。按照监理规范要求，根据已批准的项目监理规划、设计文件，与建筑电气安装工程相关的施工质量验收规范、设计规范、技术标准及施工方案，并结合电气安装工程的特点和本工程的实际情况，编制完成建筑电气安装工程《监理细则》，以指导现场监理工作。 一、工程概况 杭政储出【2011】27号地块（设配套公建）项目工程位于杭州市拱墅区赵伍路景上公寓北侧。本工程均为框架剪力墙结构，双层大底盘地下室，采用现浇钢筋混凝土梁板体系，地下建筑面积50217㎡，上部面积80105㎡ 一）、强电专业工程设计特点： 1、本工程在设有公用开闭所。 2、本工程的有以下电气系统：（1）、10/0.4KV变配电系统（公变由当地电力部门设计）；（2）、0.4KV配电系统；（3）、消防系统；（4）、建筑物防雷，接地系统及安全措施。负荷分类：消防电梯、生活水泵、应急照明、客梯、防排烟风机、等重要负荷为一级负荷，大堂照明等为二级负荷，住宅等其它非重要负荷为三级负荷。 3、防雷接地、电气保护接地采用TN-C-S系统，为电气保护接地；防雷接地，变压器中性接地，电气设备的保护接地，电梯机房，消防控制室，通信机房等接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。 4、本工程的动力、配电箱、各用电设备线路由地下室一层变电所经桥架引出各电气竖井，再引到各用电点。线路敷设在桥架内，普通电缆与消防电源电缆应分设桥架或采取隔离措施，在竖井内距离应大于300㎜或采用隔离措施。 5、本工程人防区在地下二层，每一个人防区从变电所引来一路，并从战时区域变电所经防爆电缆井引来一路，穿越人防墙时的电线应防护密闭或密闭处理 。 6、本工程楼屋面板的预埋线管必须布置于下层钢筋网片之上，交叉布线处必须采用线盒，线管的直径应小于1/3的板厚，沿预埋线管方向应增设φ6＠150钢筋网，宽度不小于450的钢筋网（预埋管上下各一层）。 A、监理工作依据: 1、本工程的施工合同、委托监理合同 2、本工程的监理规划 3、经审核批准的施工设计（方案） 4、设计文件、施工图审查报告、图纸会审纪要和设计变更联系单 5、《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002 6、《等电位联结安装》 02D501-2 7、《平战结合五、六级人防工程》（设备分册） 97沪防-562 8、《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94 9、《低压配电设计规范》 GB5054-95 10、《电梯工程施工质量验收规范》 GB50310-2002 11、《建筑设计防火规范》（2001年版） GBJ16-87 12、《高层民用建筑设计防火规范》（2001年版） GB50045-9 13、《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98 14、《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50166-92 15、《建设工程监理规范》 GB50319-2000 B、监理工作流程: 阅读本工程设计文件→审核电气工程施工方案，检查安装单位电气工种施工组织、质保体系网络→检查电气施工机具→检查电气原材料或半成品，完成材料报验审查→现场检查、复核结构尺寸及安装各管道交叉尺寸→准备电气检验表格和测量工具→签署隐蔽工程验收表→组织检验批和分项工程验收→组织电气分部工程验收。 按照《建设工程监理规范》和本公司对现场监理的工作要求，建筑电气安装施工的监理工作过程中，严格按照相关监理工作程序，重点督促施工方执行工程材料/构配件/设备报验制度、隐蔽工程验收报验制度、设计变更处理审查制度、检验批/分项/分部工程质量报验制度等监理工作制度（详见项目监理规划），督促施工方及时、真实完成相关事项的报审工作。 C、避雷网及接地干线安装工程监理要点： 1、用于本工程的镀锌圆钢φ12、镀锌扁钢-40*4、φ12圆钢型号规格应符合设计要求