2014年芜湖房地产市场分析.docVIP

2014年芜湖房地产市场数据分析 据不完全统计，2014年芜湖楼市新推商品住宅18701套，新推商业类房源2525套，加推商品房面积2310441.466平米。但是全年商品房月均价都未超过6字头。 据统计数据显示，2014年芜湖楼市总体表现量跌价升。2014年(6月除外)商品住宅共成交18604套，同比下降19.02%；总面积1960842.03㎡，同比下降17.86%;平均商品住房销售均价为5381元/㎡，同比上涨3.7%。与2013年芜湖楼市相比，2014年虽然没有任何单月成交量超过2000，但是由于全年稳定的表现，成交价格上涨幅度略超去年。 2014芜湖商品住宅成交数据 月份 成交套数 面积（㎡） 均价（元/㎡） 1月 1438 144870.89 5119 2月 1974 186809.5 5239 3月 1569 162881.36 5497 4月 1552 164864.98 5526 5月 1577 165071.91 5329 6月 / / 7月 1732 170817 / 8月 1731 188593 / 9月 1580 158558 5193 10月 1972 222075.04 5320 11月 1569 167086.93 5536 12月 1910 229213.42 5672 市场运行基本数据 房地产开发投资情况 2014年芜湖市1-12月房地产开发投资情况（表一） 单位：亿元、% 指标名称 全市 市区 本期完成 同比增长 本期完成 同比增长 完成投资 479.01 7.4 398.54 6.2 其中（住宅） 325.05 5.4 263.80 1.7 房地产开发建设情况 2014年1-12月房地产开发建设情况（表二） 单位：万㎡、% 指标名称 全市 市区 本期完成 同比增长 本期完成 同比增长 房屋施工面积 3624.14 -2.4 2912.29 -5 其中：住宅 2517.64 -5.6 1974.32 -8 房屋新开工面积 674.81 -22.2 444.33 -32 其中：住宅 437.31 -27.3 264.32 -40 房屋鞠竣工面积 780.12 9.9 669.45 9.7 其中：住宅 624.12 19.4 537.84 19 3.商品房供应情况 2014年1-12月商品房批准预售情况（表三） 单位：万㎡、% 指标名称 全市 市区 本期完成 同比增长 本期完成 同比增长 批准预售面积 563.89 7.18 288.83 -17.18 其中：住宅 464.25 14.39 230.65 -11.64 4.商品房销售情况 2014年1-12月商品房销售情况（表四） 单位：万㎡、亿元、% 指标名称 全市 市区 本期完成 同比增长 本期完成 同比增长 销售面积 623.70 1.8 464.94 -1.5 其中：住宅 561.23 1.7 421.82 -0.5 销售金额 329.68 -2.2 255.85 -7.2 其中：住宅 288.63 1.6 224.73 -2.6 5.房地产金融情况 2014年1-12月房地产金融情况（表五） 单位：亿元 、% 项目 贷款余额 比年初新增 房地产贷款合计 513.09 75.55 其中：开发贷款 136.36 39.10 购房贷款 376.74 36.44 6.市区土地市场成交情况 2014年1-12月，市区出让经营性用地24宗，其中：房地产开发用地21宗，医疗及配套设施用地2宗，商业服务业设施（汽车4S店）1宗。出让面积180.43万㎡（2706.40亩），同比下降16.44%，成交金额39.60亿元，同比下降30.89%。 2014年1-12月市区已出让土地分区域情况（表六） 区域 出让宗地 出让面积 占比 成交额 占比 镜湖区 3 14.14 7.84% 6.78 17.12% 弋江区 4 26.32 14.59% 12.32 31.11% 鸠江区 13 106.12 58.82% 16.45 41.54% 三山区 2 13.79 7.64% 1.60 4.04% 经开区 2 20.06 100.00% 39.60 100.00% 合计 24 180.43 100.% 39.6 100.00% 房地产市场运行特点分析 1.房地产开发投资保持增长，增幅回落 今年以来，全市房地产开发投资保持增长，但增幅回落，进入第三季度后，芜湖市房地产开发投资明显放缓。由于开发企业开发贷款及商品房销售按揭贷款不能及时到