淮南房地产发展地地研究2011年12月.ppt

山南新区：未来政务中心，政策导向利好，开发起步阶段 区位形象：未来的政务新区，政策倾斜力度大，区位认知程度逐渐提高 道路交通：市政道路宽广优良，但目前公共交通缺乏 配套设施：市委市政府、淮南二中将搬迁于此，规划有科技馆、奥体中心、五星级酒店等 山南新区：项目少，规模大，规划超前，未来更具竞争力 物业类型：别墅、多层洋房，搭配小高层 规模：普遍大盘 价格：联排10000，叠排8000，多层5000， 小高层4300，淮南价格领跑者 主力户型：80-120平米舒适三房是 畅销户型，120-160平米奢阔户型去 化较慢 销售：受政策及推盘进度影响， 相对2010年，总体销量下降明显。 目前月均销售约50套 1栋办公楼、3栋高层（豪宅）、3栋商业 3.5 13.5万㎡ 58亩 金融世家（未售） 10月10日9点，嶺秀山南媒体记者招待会在山南会所盛大举行。 26套独栋、32套双拼、136套双拼、176套联排 1.0 11.5万㎡ 274亩 领秀山南（未售） 在售：87#96#88#89#97#105#洋房，71#72#55#54#叠加，34#65#58# 42#43#44#联排的剩余产品 联排10845，退台洋房5900，叠加7700 90-145 33栋洋房，44栋联排，7栋独栋，21栋叠加 1.0 24万㎡ 400亩 金地滟澜山 2.2期剩余少量125-170㎡房源；3.1期88-105㎡小户三房正在预约；凡尔赛街48套120-300㎡商铺，剩余20间 均价5100 商铺10000 83-130 67栋高层 1.8 43.8万㎡ 336.9亩 广弘城 多层剩余少量120-160㎡房源；高层已经售罄，均价5500-5800元；后期会推出50㎡精装修公寓楼 均价5500-5800 80-120 19栋小高层 22栋多层 1.49 23万㎡ 280亩 山南印象 目前在售二期剑桥郡剩余产品约200套 多层5000，高层4300 80-120 迷你洋房、多层、情景洋房、联排别墅、独栋别墅 0.99 150万㎡ 2600亩 联华·泉山湖 7#18#23#24#正在认筹 多层5950高层5200，洋房6300 84-125 12栋退台情景洋房，37栋多层，19栋高层 2.0 49万㎡ 331亩 西湖春天 销售动态 价格（元/平米） 主力户型 物业类型 容积率 建面 占地 楼盘名称 山南新区在售楼盘一览表 13% 15% 8% 8% 价格上涨 300-900元/平方米） 48% 66% 71% 81% 速度下滑（ 60-160套/月） 4600 5900 5200 4900 2011年整体销售均价/元/平方米 4000 5000 4810 4516 2010年整体销售均价/元/平方米 36750 5397 5624 4980 2011年月均销售面积/平方米 70350 22871 21610 22706 2010年月均销售面积/平方米 58 44 53 41 2011年月均销售套数/套 112 171 199 212 2010年月均销售套数/套 350 264 317 248 2011年销售总套数/套 670 771 1097 1273 2010年销售总套数/套 泉山湖 滟澜山 西湖春天 广弘城 2010年下半年-2011年上半年山南个盘速价比 东部新区（经开区）：政府重点打造的工业基地，工业产业园的兴起为区域发展积 聚了充足的后劲。 区域形象：经济技术开发区是淮南重要的工业生产基地，随着生物医药工业园、韩国工业园、万向工业园等的兴起，区域形象正在改观。但目前人气较少 道路交通：路面宽阔，车流顺畅，但道路档次形象较低，另外公共交通稍显不足。 配套设施：基本缺乏 东部新区（经济开发区）：开发起步阶段，项目不多，价格优势突出 物业类型：传统多层及别墅为主 规模：项目占地面积大，开发周期长 户型：80-90平方米约占70% 价格：3300—3700元/平米 销售：几乎推出即售完，这与本区项目不多，推出数量有限有关，另外，较低的价格也是一大卖点。 一期即将推出7#，8#，11#，12#四栋140套精装修多层，对外释放装修标准1500元/㎡。10月6日样板房对外开放，缴纳2万元诚意金，目前累计认筹约110组。 85-150 多层、高层（32+1、28+1）和小高层 2 60万㎡ 700亩 金地月伴湾（新盘） 6月25日开盘，目前在售多层洋房19#21#楼，面积88、128㎡，均价4500；5#、16#小高层面积83—132㎡，均价4200 多层4500；小高层4200 多层88、128；小高层83-132 多层、小高层 1.99 14万㎡ 90亩 金湾香都 10月22日开盘首推13号、34号、36号、37号、41号、43号、44