青岛国际贸易中心改造一期工程建设项目立项投资可行性分析报告.doc

青岛国际贸易中心 （济南军区青岛第一疗养院第二疗养区改造一期工程） 可行性研究报告 二零零七年 目 录 总 论 ……………………………………………………………………………1 第一节 项目概况 …………………………………………………………………… 1 第二节 可行性研究报告编制依据 ………………………………………………… 4 第三节 项目建设的背景和必要性 ………………………………………………… 4 第二章 市场需求分析 ………………………………………………………………… 7 青岛市概况 ………………………………………………………………… 7 青岛市房地产综合分析 ……………………………………………………7 青岛市住宅市场分 …………………………………………………………15 青岛市写字楼市场分析 ……………………………………………………21 青岛市酒店式公寓市场分析 ………………………………………………27 青岛市酒店供需市场分析 …………………………………………………30 青岛市商业零售市场分析 …………………………………………………32 国内外代表城市房地产市场分析 …………………………………………34 项目的优劣势分析 …………………………………………………………39 第三章 项目建设规模 …………………………………………………………………44 第四章 建设场址及条件 ………………………………………………………………46 建设场址 …………………………………………………………………… 46 建设条件 …………………………………………………………………… 47 第五章 总体规划建设方案 ……………………………………………………………52 设计依据 …………………………………………………………………… 52 设计指导思想与原则 ……………………………………………………… 52 规划建设方案 ……………………………………………………………… 53 公用工程 …………………………………………………………………… 58 第六章 环境保护、节能与节水 ……………………………………………………… 64 环境保护 ……………………………………………………………………64 节能 …………………………………………………………………………65 节水措施 ……………………………………………………………………66 第七章 劳动安全、卫生和消防 ………………………………………………………68 劳动安全与卫生 ……………………………………………………………69 消防设施 ……………………………………………………………………65 第八章 组织机构与人力资源配置 ……………………………………………………69 第九章 项目进度计划安排 ……………………………………………………………70 第十章 投资估算和资金筹措 …………………………………………………………71 投资估算 ……………………………………………………………………71 资金筹措及使用计划 ………………………………………………………73 第十一章 经济效益评价 ………………………………………………………………74 评价说明及财务基础数据 …………………………………………………74 项目财务分析与评价 ………………………………………………………76 第十二章 结论 …………………………………………………………………………81 附图： 1、总平面布置图 2、沿山东路透视图 3、沿东海路透视图 4、沿海岸鸟瞰图 附件一： 1、青岛国际贸易中心A区投资与经济分析报告 2、青岛国际贸易中心B区投资与经济分析报告 3、青岛国际贸易中心C区投资与经济分析报告 附件二： 1、青岛中金渝能置业有限公司营业执照 2、青岛中金渝能置业有限公司房地产开发资质证书 3、青岛市发展和改革委员会《关于青岛国际贸易中心项目核准的批复》（青发改财贸[2006]311号） 4、《中华人民共和国建设用地规划许可证》（青规用地字[2006]22号） 5、《中华人民共和国房地产权证》（青房地权市字、、） 6、《中华人民共和国建设工程规划许可证》（青规建管字[2007]27号） 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称：青岛国际贸易中心（济南军区青岛第一疗养院第二疗养区改造一期工程） 二、建设地址：青岛市市南区 序号 项 目 单位 总指标 A区指标 B区指标 C区指标 1 占地面积 平方米 18229.2 5067.7 6494.8 6666.7 2 建筑面积