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出租屋综合税征收标准及申报指南 时间：2009年04月16日????来源：广州市地税局????浏览 431 次 标签： 出租屋综合税 一、应纳税额计算 1.根据我国法律的相关规定，广州市向个人出租房屋的出租人征收出租屋综合税，个人出租房屋的出租人有义务向广州市地方税务局申报缴纳出租屋综合税。 2.从2007年1月1日起，出租屋综合税的计税公式为： 个人出租房屋应征税额 租金收入×综合征收率（详见下表） 纳税人 出租房屋用途 计税依据（月租金收入，如果有多套出租房屋，按合并租金收入计算） 综合征收率（未含城镇土地使用税和印花税） 国内居民 出租 住宅 未达1000元 4% 1000元以上（含1000元），2000元以下 8% 2000元以上（含2000元） 10% 非住宅 未达1000元 10.7% 1000元以上（含1000元） 14% 转租 住宅 未达1000元 0 1000元以上（含1000元） 3.3% 非住宅 未达1000元 0 1000元以上（含1000元） 5.5% 外籍个人 出租 住宅 未达1000元 4% 未达1000元的免税房屋 0 1000元以上（含1000元），2000元以下 7.7% 1000元以上（含1000元），2000元以下的免税房屋 3.7% 2000元以上（含2000元） 9.7% 2000元以上（含2000元）的免税房屋 5.7% 非住宅 未达1000元 10.7% 未达1000元的免税房屋 2.7% 1000元以上（含1000元） 14% 1000元以上（含1000元）的免税房屋 6% 转租 住宅 未达1000元 0 1000元以上（含1000元） 3% 非住宅 未达1000元 0 1000元以上（含1000元） 5% 二、减免税规定 1.对以房租收入维持生计、照章纳税确有困难的孤寡老人、残疾人、烈属等私房业主需要减免税的，应持居（村）委会开具的有效证明，报经主管地方税务核准后，可给予减征税款的照顾； 2.外籍个人（包括华侨，港、澳、台同胞）新建的房屋，经税务机关审核后，可免征城市房产税3年。 三、申报注意 广州市地方税务局征收分局委托个人出租房屋所在地的各街（镇）出租屋管理服务中心代征上述各项税款。 1.新出租的，应自出租当日起20天内，到房屋所在地的街（镇）出租屋管理服务中心办理申报登记，并提供以下申报资料（原件及复印件）：房屋租赁合同，房地产权证书或者其他合法权属证明，出租人的身份证、护照或其他合法证件； 2.申报登记后，出租人变更租金或终止租赁时应在20天内到街（镇）出租屋管理服务中心办理变更登记手续。 3.个人出租房屋的税收按月缴纳，并于月终后10天内申报纳税。 四、法律责任 逾期申报纳税的，按《中华人民共和国税收管理法》的规定处罚并按日加收滞纳金，构成犯罪的，依法追究刑事责任。