地王比价看平发展-2.doc

从楼面价看北京房价发展趋势 (内部资料 严禁流传) 刘力强 15家房企争抢昌平地块2012-12-12 08:55 来源：京华时报 项目吸引了包括万科首开联合体、保利、融创、中铁建、北京住总、绿地等十五家企业参与竞买。项目竞价现场气氛火爆，业内开发商普遍到场观战。经过 16 轮网上报价后，地价已达到 59800 万元。在第一轮的现场竞价环节包括融创、旭辉、合景、富兴金地联合体等 8 家企业参与，迅速经过 22 轮现场竞价达到土地价格上限 80000 万元。在进入第二轮竞拍公租房面积时，除东亚、保利、旭辉外，其余 12 家企业均报名参与，但住总、顺天通、新园台三家企业在此过程中并未竞报。值得注意的是在进入公租房竞买过程中，万科、泰禾、绿地、中铁建等企业才开始参加竞报，显示出较强的获取信心。竞报开始后各家企业都快速积极应价，后期阶段万科和绿地退出竞争后，便成了中铁建和泰禾的单独较量，最终项目由中铁建斩获。 该地块总建筑规模 169079 平方米，其中商品住宅面积 85264 平方米，商业 33815 平方米，回迁安置房 50000平方米。在扣除现场投报的 35000 平米公租房后，项目可售面积为 84079 平方米，公租房回购价 4000 元/平方米，可以基本实现收支平衡，而回迁房部分回购价格仅为 1950 元/平方米，还需要投入 2050 元/平方米，合计约 10250万元的成本，这部分投入加上 8 亿土地价款，折算到 8.4 万平米商品房上，项目楼面单价达到 10734 元/平方米，已超过 2010 年该区域成交的最高楼面单价。朝阳区西大望路27号的万科蓝山项目万科2007年以17亿元夺得，2009年年底才开盘楼面价达11000元/平方米目前均价40000元/平方米任志强旗下华远年末强势抢地 溢价491%创3年新高 2013年01月01日 02:39 新京报微博评论 　　新京报讯 （记者袁晓澜）昨日，北京进行4个地块的现场拍卖，共30.2亿元土地出让金进账，较起始总金额10.48亿元翻了近三倍。除平谷马坊镇居住用地设定有最高限价溢价率为46%外，其余三个以商业为主的地块均拍出高价，溢价率均超过100%，其中通州梨园地块溢价率达到491%，创2010年以来北京土地市场溢价率新高。 　　华远创下3年来新溢价率 　　昨日下午3点，北京国土局二楼大厅人满为患，位于北京平谷马坊镇、大兴新城、大兴生物医药基地以及通州梨园镇的4地块将顺次拍卖。据记者了解，当天共有首开、保利、绿地等近20家企业参与竞拍。 　　当天最为激烈的是第四块竞拍的北京市通州区梨园镇的地块，该地块竞报企业最多，共有9家，起始价为1.7亿元，由于竞争激烈，报价经过200多轮，最终达到10亿元关口，主持人不得不停下来，提醒现场开发商，2013年还将有更多更好的土地供应。这一提醒以后，只有华远地产(3.96,0.07,1.80%)旗下华和公司报出10.05亿元的价格，最终摘得该地块。网上12轮报价和现场203轮竞价，该地块共经历了215轮竞价，溢价率也达到491%，创下三年溢价率新高；折合楼面价16000元/平米，也创下梨园地区新高。 　　而拿地后的华远地产董事长任志强则在微博上无奈地表示，“扣除保障房地价16000元/平米，被政府逼的无路可走的结果朝阳区广渠路15号居住及公共服务设施项目用地2009年6月14494元60000元/平米2011年4月18日以均价48000-51000元/平方米的价格开盘，主力户型为200-300平方米的三居和四居。2012年8月四期楼王产品开盘均价6万元/平米。尽管每套房总价都超过千万，但该项目自2011年开盘以来多次蝉联北京楼市月度销售排行榜TOP10榜单楼面价18014元/平方米2009年12月8014元12012年平墅产品起价800万/套该项目于2011年9月17日首次开盘，主推大户型别墅，总价1100-2600万元/套。2012年二期平墅类新房源以800万/套起价，单价36000元左右/平米的价格入市，取得了开盘两小时热销8.6亿元的业绩。大望京一号地2010年3月15日24000元均价58000元/平米项目于2012年6月9日开盘，开盘2小时内，以热销8.2亿创下望京楼盘销售奇迹，开盘当日，350平米户型迅速售罄，成为最受购房者青睐的户型，开盘首月销售额已达12亿。官方数据：?2000年，北京常住人口1380万人?2011年，北京常住人口已经超过2000万?每年新增62万人?已经持续10多年来，还不包括未统计进来的流动人口?2010年北京住宅市场全年成交111046套?2011年北京市住宅成交总量仅9万套?住房需求和供给的矛盾太大了，而且矛盾约来越大，永远解决不了，除非把非户籍人口清理出去?你想自己有房，其实就