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房地产开盘准备内容 具体工作事项 开始时间 完成时间 负责部门 协助部门 工程方面构想：项目详细方案、所有单位方案全部定案，在月日前达到以下效果：人工湖，工程进度正常 1设计方面 2006.5.1 2006.6.16 工程部 ⑴ 售楼处、小高层单体建筑设计 2006.5.2 2006.5.15 ⑵ 会所建筑设计2006.5.2 2006.5.20 ⑶ 别墅会所及门楼建筑设计 2006.5.1 2006.5.15 ⑷ 商业步行街单体建筑设计 2006.5.1 2006.5.20 ⑸ 幼儿园单体方案设计 2006.5.2 2006.5.30 ⑹ 首期详规设计 2006.5.2 2006.5.20 ⑺ 室内装修设计前期工作 2006.5.1 2006.5.20 ⑻ 园林设计前期工作 2006.5.1 2006.5.20 ⑼ 首期详勘 2006.5.1 2006.5.20 ⑽ 市政道路、给水、雨水、污水规划设计 2006.5.1 2006.5.20 ⑾ 人工湖水处理方案 2006.5.1 2006.5.20 ⑿ 智能化设计工作 2006.5.1 2006.5.20 2工程方面 ⑴ 工程发包 ⑵ 市政工程 ⑶ 人工湖工程 ⑷ 首期场地填工程 ⑸ 施工供电工程 3业务方面配合 ⑴ 施工许可证的落实 工程部 开发部 ⑵ 商品房预售许可证的落实 开发部 备注：我司将根据以上进度要求提交：公开发售前的工程形象要求 小高层的户型和面积建议及户型比例 具体工作事项 开始时间 完成时间 负责部门 协助部门 策划板块工作 构思：在月份内，利用奠基盛典的后继影响，继续以软文形式炒作从6月份开始，利用形象大使发动周边专业市场的目标客户群参加组织举办一系列活动，以“直效营销”吸纳目标，在公开发售前，成功积累一大批实在的，从而达到一炮走红的效果 20065月 2006.8.15前 1在5月1日6月日，对进行系列软文炒作，主要四内容： 2006.5.15 2006.6. 营销策划部 ⑴ 关于地产的炒作 ⑵ 关于市的发展前景炒作 ⑶地产为什么要选址？这块土地有何吸引人之处及有什么市场价值？ ⑷与其他大盘相比，优势在哪里？ 25月18日，利用“房地产交易展示会”平台，宣传达到引起目标关注的目的，进行“直效营销”推广，积蓄客源 35月18日～6月18日，充分利用社会资源，如“推荐会”（或“团会”）等活动，根据政府的发展前景布局，对板块进行捆绑配合性炒作 具体做法：策划完善的媒介炒作计划，以采访政府各部门为线，对湖塘的产业体系、交通体系、市政配套体系的未来五年内发展作详细的软文报道，以突出湖塘在武进和常州未来发展中的重要地位 4“新生活之旅”系列活动 ⑴ 在对湖塘板块进行系列炒作，达到一定的市场聚焦后，开始启动项目的推广营销，为公开发售积蓄客源。具体工作如下： 2006.6.10 2006.6.20前 营销策划部 6月19日20日刊登广告，招聘“××阳光大使” 6月2122日正式招聘，6月2729日对阳光大使进行标准化培训 ３） 7月日月底，连续周利用阳光大使对周边专业市场目标进行推广发动，以邀请参加“××会”为借口，开始对项目进行推介，以积蓄准。 具体工作事项 开始时间 完成时间 负责部门 协助部门 ⑵ 6月下旬，借助大型活动“新生活论坛”，宣布“××会”正式成立、“新生活俱乐部”成立，“新生活之旅”第一站——BOSS新生活之旅开始启动，同时利用阳光大使对周边的专业市场客户进行“直效营销”发动。内容如下： 2006.6.18 2006.8.18 营销策划部、 1）组织各行商会到召开研讨会或商务会议（财富论坛、家潮流研讨会、研讨会等） 组织各行商会、机关领导等到地产的楼盘参加系列活动（如高尔夫之游等） BOSS的高级商务 ⑶ 7月份“新生活之旅”第二站——教育新生活之旅 1）在暑假期间，举办各种相关的活动，捕捉目标准（如知名的教育家讲座等）