房地产法规项选择题.docVIP

房地产法规单项选择题 1．房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于C.经济关系2．根据《城市规划法》的规定，规划行政主管部门对城市建设必须坚持D.“一书两证”制度3．县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取的措施是D.没收违法嫌疑人的财物 4．农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于B.农民集体5．承包期间，发包方可以收回承包地的理由是D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地6．一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，须报相关机关批准，该机关是B.国务院7．公有房屋的使用人无正当理由闲置住宅达到一定时间，房屋产权人可以收回其使用权，该闲置时间为C.6个月 8．在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是A．特制所有权B.共有权C.社员权 D.地役权 对新建房屋所进行的权属登记，称为A．总登记B.转移登记C.初始登记 D.变更登记 10．按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为B.经营性开发和自用性开发11．房地产开发企业赖以生存和发展的必要条件是A．经济效益B.社会效益C.环境效益 D.生态效益 12．适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式 13．国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的A．所有人B.使用人C.租赁人 D.抵押权人 14．对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的C.市场价格 15．实施房屋征收应当 D.先补偿、后搬迁 16．合营企业中的中方合营者以土地使用权折价股，该合营企业A．自成立之日起取得土地使用权 17．《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为 A．原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限 18．通过出让方式取得的土地使用权，因土地使用权期限届满，地上建筑物、其他附着物的所有权B.由国家无偿取得 19．职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于实际售价的C.30% ） 20.1994年，国务院发布的，进一步明确城镇住房制度改革目的、基本内容和近期任务的规范性文件是A．《关于深化城镇住房制度改革的决定》 21.1988年国务院发布的《关于在全国城镇分期分批推进住房制度改革的实施方案》中规定，向职工出售新建住房，按标准价计算。其标准价包括D.住房本身建筑造价及征地和拆迁补偿费22．具体进行物业管理的行为主体是A．物业管理服务公司 B.业主委员会C.全体业主 D.房地产行政主管部门 23．关于业主大会，下列说法正确的是C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成24．下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是 A．物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理 B.物业管理服务企业是独立的企业法人C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系D.物业管理服务企业是执法机构 25．商业银行发放个人抵押贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高超过D.80% ） 26．职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是B.由职工所在单位每月从其工资中代缴27．住房公积金管理委员会属于C.住房公积金管理的决策机构 28．土地增值税税率采用B.四级超额累进税率 29．下列关于房产税征税范围的表述中，正确的是A．城市和郊区及所辖的行政村B.城市、县城、建制镇及所辖的行政村C.城市、县城、建制镇和工矿区 D.城市、县城、建制镇、工矿区和行政村 30．契税实行比例税率，税率为A.3%～5%B.4%~6% C.5%～7% D.6%~8% 31．关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是A．所有人书面委托B.是单方的意思表示C.是非强制性行为D.代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权 32．房地产纠纷，按其法律性质可分为B.民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期改正，处以A．5万元以上10万元以下罚款 ．下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是 A．国家机关只能是管理主体B．土地使用者依法转让的土地所有权是客体 C．对房屋的权属确认行为不是客体D．主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容 根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政A．选址意见书B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证 D．建设用地土地使用权证 ．我国土地的基本国策是 B．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地．土地使用权的内容中不包括A．所有权B．使用权C．收益权 D．处分权 ．《农村土