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电大作业参考答案 《物业管理法》参考答案 2010、9 作业一 一、 1、不动产 单元性 空间性和环境性 2、民事法律 3、宪法 法律 行政法规 地方性法规 4、域内效率 域外效率 5、物业管理法规 物业管理 6、业主 7、国家 法人 二、名词解释 1、物业管理 教材第二页或第八页 2、物业管理法 教材13页 3、物业管理法律关系 教材22页 4、物业权属管理 教材没有 参考答案：物业权属管理即物业权属登记管理，是物业行政主管机关对物业权属状况持续记录，登记物业产权人的权利，在专门簿册上记载权利的种类、权利的范围等情况并向物业产权人颁发权利证书的一种法律行为。 二、 1、? 简述物业管理法的效力范围 指物业管理法律规范的约束力所及的范围，即物业管理法的生效范围或适用范围，包括物业管理法律规范的空间效力范围、时间效力范围和对人的效力范围三个方面。 物业管理法的空间效力：指物业管理法律规范生效的地域范围。 物业管理法的时间效力：指物业管理法律规范的有效时间。 物业管理法对人的效力：指物业管理法律规范可以适用的主体范围。 2、? 物业相邻关系具有哪些特征 第一、 第二、 第三、 第四、 3、? 简述物业管理法律关系的特征 教材23页 4、? 公公商业楼宇内部管理和外部管理i运作方式有哪些区别 第一、 若公共商业楼宇是商住两用型，商用部分和住宅部分的公共管理应由同一机构负责；若公共商业楼宇为专业商场，管理公司的机构就是专为商场管理而设的。 第二、 成立商场管理委员会，在商场管理部设执行机构，让经营者参与管理；引进工商管理部门。 四、论述题 试述物业管理立法原则 第一 、实事求是，因地制宜 第二、科学的创建性 第三、协调配套 第四、保障物业合理使用 第五、依法维权，自制自律 五、案例分析 1、物业管理民事法律关系。理由：物业管理民事法律关系主要体现在业主与物业管理公司委托管理的合同关系中。 2、违反。自己回答 3、可以。自己回答 作业二 一、 1、占有 使用 收益 处分 2、业主公约 3、业主大会的决议 业主委员会 4、区县人民政府 5、一权一票 6、资质 7、分级 8、相互信任 平等互利 自愿有偿 协商主义 9、要约 承诺 10、强制继续履行合同义务 支付违约金 赔偿损失 二、名词解释 业主的权利 教材34页 业主的义务 教材34页 业主自治 教材35页 资质 教材63页 物业管理专用基金 也叫物业管理专项维修基金 教材96页 二、 1、 物业管理合同终止有哪几种情况 教材86页 2、 简述业主团体的运作 教材36---37页 四、论述题 试述物业管理企业的法律地位 教材66页 五、案例分析 提示：可以。理由是原业主委员会仍有效。2000年经业主大会决定延长任期，还有效期内；另外，该区房屋土地管理局无权干预，未经业主大会同意。 作业三 一、 1、? 综合性强 专业性强 服务性强 2、? 个体独有 共有 3、? 业主自治管理 4、? 私法 5、? 法律事件 法律行为 6、? 专有部分所有权 成员权 7、? 经营性房屋 8、? 经济法律关系 行政法律关系 二、名词解释 1、物业管理法律事实 指物业管理法规所规定或认可，能引起物业管理法律关系产生、变更、终止客观现象或条件。 2、物业产权特有形式 指物业的法律关系主体对于归属自己的物业财产的产权把持方式。 3、涉外物业管理民事法律关系 指某种物业管理民事关系在法律上的权利、义务、内容及其司法管辖涉及不同法域和经选择适用并先行处理后方能确定的民事法律关系。 4、共有 指两个或两个以上的人对同一项财产享有所有权。 三、简答题 1、简述物业管理法律关系的构成要素 教材24页~28页 2、物业权属登记的功能有哪些 物业权属确认功能 ；物业权属公示功能 ；物业权属管理功能。 3、物业管理发的地位和作用 教材 17页----19页 4、物业管理法律行为的种类 物业管理民事关系主体的合法行为 ；物业管理行政关系主体的合法行为 ；物业管理违法行为 。 四、论述题 论住在小区的文明建设 见教参53页 五 案例分析 参考 1、不合法 2、措施：自觉与协商 调节 仲裁 诉讼 作业四 一、填空题 1、归责事由 2、过错原则 3、故意 过失 4、民事责任 行政责任 刑事责任 违约责任 5、自觉与协商 调解 仲裁 诉讼 二、名词解释 1、物业管理法律责任 教材107页 2、侵权责任 教材105页 3、违约责任 教材114页 4、仲裁 教材129页 三、简答题 1、简述仲裁的基本原则 教材 129页 2、答案