2015年司考民法知识点《物权法》第31条解读.doc

2015年司考民法知识点——《物权法》第31条解读 （三）《物权法》第31条（★★★） 《物权法》第31条也是不知疲倦的考点。其含义是： ?依照《物权法》第28条、第29条和第30条取得不动产所有权或者其他不动产物权（如抵押权、建设用地使用权）的，无须登记，即可发生不动产物权变动。 ?但是，未经宣示（天星司考）登记（如移转登记、初始登记），该不动产所有权或他物权是不完整的权利，欠缺处分权，权利人处分该不动产的，不发生物权效力，但处分合同的效力不因此受影响。 ?简而言之就是：未经登记不得处分，处分的不发生物权效力。 ?处分指旨在发生物权变动的法律行为，如出卖、抵押、赠与。不包括出租。未经宣示登记（天星司考）订立的租赁合同是有效的。 【真题】甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女（天星司考）友戊，并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的？（13年·卷三·6题）（答案：C） 　　A．2012年3月，甲、乙按份共有房屋 　　B．2012年8月，甲、乙按份共有房屋 　　C．2012年9月，丁为房屋所有人 　　D．2012年12月，戊为房屋所有人 第 1 页 共 1 页 你的未来，我来导航