专家公寓住房面积增加存在疑问等问题 及 审核后专家公寓楼建筑面积统计汇总.doc

近期院长信箱收到了部分老师对专家公寓住房面积增加存在疑问等问题的来信，现就这些问题做一总结说明： 一、关于住房面积增加问题 我校专家公寓工程整体规划是2010年7月经市规委会审批通过的。2011年7月，我校经公开招标产生施工图设计单位，为广东宏图建筑设计有限公司。7月11日—10月底，由各分工会牵头对设计单位出具的各户型方案进行集中讨论。2011年11月16日，学校专家公寓建设与分配方案经教代会主席团联席会议表决通过，2012年3月2日，专家公寓最终施工图纸经许昌市规划局审核批准。 规划局最终审批通过的施工图各户型实际建筑面积较户型方案讨论时所标示的面积有所增加，其原因：一是由于规划审批时对住宅楼户型面积有严格控制要求，为使我校专家公寓施工图顺利获批，设计单位在上报户型面积方案时有所保守（例如入户花园和户内花园在报批时是按投影面积的一半计算上报，根据建筑面积计算规则应按全面积计算，即各户型的实际建筑面积与原设计图完全一致，只是讨论方案与实际建筑面积的计算方法不同，对各户型的面积及应缴纳房款没有影响。）；二是在方案设计阶段因没有细化的施工图纸，我校讨论户型方案时所标注的尺寸没有计算外墙保温所占的建筑面积。由于以上原因，目前我校专家公寓施工图各户型实际建筑面积较户型方案讨论时所标注的面积均有所增大，但所有户型建筑布局及各主要房间建筑尺寸是严格按照方案讨论时的最后意见审批的，没有改变。（具体面积见附表。） 目前专家公寓各户型实际建筑面积核定程序是：根据三期工程建设指挥部的工作安排，首先由设计单位和基建处造价科同时背靠背列表计算，并要求每个户型和每幢楼公摊面积必须有相对应的具体的计算公式，以便教职工核对；然后是基建处组织人员对两个部门的面积计算及所列计算公式进行集中审核，达成统一意见，再将该意见交由工会、纪委、审计、基建、财务、后勤、教工代表组成的我校专家公寓建设工作小组集体审核，并出具各建筑面积最终结果及详细的计算过程，最后上报我校三期工程建设指挥部研究确定并对外公布。 专家公寓各户型面积核算已经2013年1月7日三期建设指挥部会议研究通过,小组人员签字:赵兰群、王国范、李万仓、程曾强、杨海钦、王俊、任垠苍、高凯、王豪、李军利。 以上人员正式签字文件在各分工会主席处。 二、关于交纳房款问题 根据学校文件规定，房款分四次交清，第一次和第二次房款合并为一次已交纳，2013年9月份交纳第三次房款。第三次房款具体数目以学校通知为准，但前三次房款总和要达到总房款的百分之八十。有条件的住户也可在9月份一次性交纳剩余所有房款。 三、关于车位问题 上次申请车位报名只是摸底，不作为购买车位资格的依据。车位购买的有关规定以学校通知为准（近期会下发）。 许昌学院三期建设指挥部 2013年6月17日 审核后专家公寓楼总建筑面积统计表 楼号 地上建筑面积（m2） 地上总建筑 m2 1#楼 18080.93 114120.09 2#楼 35338.42 3#楼 17653.11 4#楼 20917.32 5#楼 20754.99 6#楼 1375.32 地下室总建筑面积（m2） 20603.8 总建筑面积 m2 134723.89 审核人签字 赵兰群 李军利 赵超 以上人员正式签字文件在各分工会主席处。 审核后专家公寓楼车位与非车位面积统计表 建筑面积（m2） 车位总面积 15383.84 非车位总面积 5219.96 地下室总建筑面积（m2） 20603.8 停车位数量 441个 备注 车位总面积计算：非车位面积为地上建筑在地下室所占面积总和，其余为车位面积。 审核人签字 赵兰群 李军利 赵超 以上人员正式签字文件在各分工会主席处。 审核后专家公寓楼面积汇总表（1#楼） 户型 户数 本户内建筑 面积（m2） 各户内建筑面积之和 m2 附属用房面积 m2 总公摊面积 m2 公摊系数 本户分摊面积 m2 本户总面积 m2 总建筑面积（m2） A1（4室2厅2卫） 48 164.49 14669.1 991.6 （指图纸上标注的附属用房） 2420.23 （指除各户内建筑面积之和、附属用房面积以外的所有面积） 0.165 （总公摊面积除以各户内建筑面积之和） 27.14 191.63 18080.93 A2（3室2厅2卫） 54 111.64 18.42 130.06 A4（26层A1） （4室2厅2卫） 2 158.61 26.17 184.78 A5（27、28层A1） （3室2厅1卫） 4 106.95 17.65 124.6 备注：各户型户内建筑面积：按外围轴线尺寸计算（入户花园、户内花园全面积计算，阳台按一半计算）； 各户分摊面积：总公摊面积按各户内建筑面积