农工商房产信息2013年11月.docVIP

农工商房地产信息 集团1－3季度呈现持续向好的态势 　　今年以来，集团持续保持着快速发展的态势，集团上下呈现出心齐、劲足、和谐的良好氛围。距年底还不到60天，集团上下正全力加速，向百亿销售目标进军。10月28日，集团再次召开营销工作会议，为冲刺百亿再动员。 　　与此同时，集团领导想在深处、谋在长远，明确提出“三年经济总量翻一番、五年后经济总量翻两番和职工收入翻一番”新三年发展战略规划升级版的战略目标，力争三年后规模和利润都在光明食品集团系统处于领先地位。 　　数字是最好的明证： 　　1－3季度集团各项经济指标持续向好，企业呈现稳中有升的态势。1-3季度新开工面积148万平方米，是去年同期的2.8倍，截至9月底已完成年度开工计划70%；销售面积61.5万平方米，是去年同期的1倍，完成签约金额62亿元，是去年同期的2.7倍；预收房款近50个亿。各项经济指标如营业收入、利润总额、净利润等较去年同期都有大幅增长。 　　土地储备高歌猛进，为后续发展打下扎实的基础。截止2013年9月，已完成土地储备16幅，合计1663亩，已超额完成年初计划800亩的目标。其中长三角区域1411亩，占比85%；其他区域252亩，占比15%。从项目获取方式来看，通过公开招拍挂方式获取占比87.5%；通过股权收购方式获取，占比12.5%。 　　各项目楼盘开盘如同芝麻开花节节高，成为区域市场的风向标和领跑者。1-3季度集团有10多个楼盘开盘，开盘之多为农房历年之最。令人欣喜的是每一次楼盘开盘去化率均在70%以上。如，农房?西郊半岛从去年12月底开盘至今已成交近千套，2013年至今成交套数位列上海第四、大虹桥第一，销售总额达到10亿多，真正成为区域销冠，领跑大虹桥；又如，位于金山的农房?万盛金邸战绩显赫，2013年至今成交套数位列上海第三、金山第一，项目成交占整个金山区域成交的一半左右，成交总面积近10万平方米，销售总额近10亿；作为西班牙风格千亩别墅社区，从建造伊始便着力呈现100%西班牙假日生活态度的农房?恒海国际花园同样续写热销传奇，不断创造佳绩。广西南宁农房?澜湾九里8月25日一期首次正式开盘，就创造了销售的奇迹——所推516套商品房，仅在8天内全部售罄，并且平均单价高于同区域若干楼盘近一千元，实现合同签约金额3.8亿元。山东临沂农房?幸福小镇二期、安徽宿州农房?名宿华府等楼盘都不断刷新销售目标。11月2日，农房·万祥金邸首批开盘，推出的308套房源，在开盘当天实现认购246套，劲销八成。开创了一期开盘即实现预售合同金额超项目土地投资金额的先河。 　　创新融资模式，为企业高速发展提供足够的资金保障。房地产企业是高投资、高风险、资金密集型企业。既要管控风险，又要确保企业“血液”畅通，至关重要。集团在不断创新融资方式，拓宽融资渠道。在以往银团、发债、信贷的基础上，今年更是加大与基金公司的合作，成立了基金公司，资金管理部也从原先财务部分离出来，单独成立了资金管理部，强化了集团资金管理统一管理。1－3季度集团融资规模突破100亿元，有效保障了集团快速发展要求。 　　集团董事长张智刚反复强调，集团的发展必须坚持质量与效益同步提升的原则，一定要在有质量、有效益的前提下，扩大企业规模，不能为规模而规模，为布局而布局，要走强企富员之路，要让企业发展成果和改革红利更多惠及广大员工。 雄关漫道真如铁。从2008年的华丽转身，到现今的高速发展，时代对集团的发展不断提出新的挑战、新的命题。充分尊重市场规律，坚持稳健理性发展，集团经济必能登峰越壑，更行更远。 武汉塔子湖、嘉定D9、萧山项目启动会(2013.11.14) 　　日前，武汉塔子湖、嘉定D9及萧山项目启动会在集团二楼会议室召开。集团总裁沈宏泽，副总裁郑建国、何为群，总裁助理刘权平及集团总工程师室、战略投资部、成本管理部、资金管理部、营销策划部和项目公司、营销代理公司、设计公司等相关人员出席会议。 会上，与会人员对项目产品的定位、规划方案、开发进度、资金融资等进行了论证。在武汉塔子湖项目启动会上，沈宏泽对项目开发提出要求，对住宅和商业布局的规划要有前瞻性，建筑外立面和景观要有自己的特色，体现企业的品牌形象，建立在当地的影响力，为集团战略奠定基础。 浙江宁波市北仑区领导来我集团考察 11月11日下午，宁波市北仑区委常委沈恩东一行来我集团考察交流，集团董事长张智刚、总裁沈宏泽在总部与客人一行进行了交流和座谈。集团总裁助理董文俊、刘权平，以及虹阳投资公司等相关人员参加了座谈。 　　座谈期间，张智刚详细介绍了农工商房地产集团的历史前身、今日状况、未来战略方向和发展成为一流房企的远大目标。他表示，目前集团已经在宁波市生根、发芽，我们期待着能够尽快地开花、结果，这需要宁波市政府领导的大力支持与关怀，才能够在