南京市2011年7月第4周市场周报 - 副本.docVIP

南京市2011年7月第4周市场周报 导读 本周（7月18日—7月24日），南京全市商品住宅共认购977套，成交1105套。日均认购140套，日成交158套，认购环比下降27.1%，成交环比上升62%。 本周9幅地块出让，万科首次进军江北市场 保障房供地计划上半年完成两成，下半年将呈高峰 国务院常务会研究部署近期加强土地管理重点工作 重点资讯 万科穿马甲低调进入江北，金盛13.66亿欲造河西高端商业体——7月19日下午南京上演2011年土地第一大战，共有9幅地块公开拍卖，总出让面积达64万平方米。9幅地块中位于城北尧化门及江北老山板块的2幅备受看好的住宅地，出乎意料的因无人报名而流拍。另有3幅地块底价成交，只有位于河西新江东的一幅商业地块吸引了金盛、红太阳等3家大鳄争抢，最终被金盛集团以13.66亿拿下，溢价率高达47.5%。而同样位于六合程桥的一幅迷你住宅用地，同样遭到中小房企的争抢，成交溢价率高达103.5%。而万科地产身披“万东置业”马甲首次低调进入江北板块， G28沿山大道地块被其以底价竞得。 别墅成交半年缩水近七成——今年上半年，南京别墅上市量为669套，成交量为587套，供销比为1.14:1，与去年同期的0.99:1相比，下滑明显。同时与去年上半年别墅供销两旺（上市量1731套，成交量1744套）的局面相比，今年别墅市场在限购、限贷、加息等各项措施的密集攻势下，上市量和成交量全面萎缩，其中成交量缩水近七成。 一线城市土地出让金全部骤降据对全国130个城市的数据监测显示今年上半年，全国130个城市土地出让收入总额为7524亿元，同比下跌5.5%。土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的5个城市全部为一线城市或者发达的二线城市，同比降幅最大的为北京，降48.32%，降幅最小的为上海，降21.97%；而上涨的5个城市均为相对欠发达的二线城市。? 保障房供地计划上半年完成两成，下半年将呈高峰——国土资源部20日发布公告表明，各省区市2011年1至6月住房用地供应计划全部完成，总量同比略有增长，预计下半年住房用地供应将会进一步增加。与此同时，上半年全国保障性安居工程用地增长24％，增长明显。国土资源部分析指出，从供地节奏看，一般1季度为供地的低谷，2季度土地供应开始增加，3、4季度达土地供应的高峰。因此，虽然上半年住房用地供应计划仅完成了26％，但按照正常的计划供地节奏，下半年住房用地供应将会增加。 东山6幅地块调整将挂牌，40万㎡江宁万达广场或浮出水面——7月19日南京规划局公布了《江宁东山副城老城北片区控制性详细规划局部调整公示》，位于江宁东山主城区的6幅地块性质调整为商业混合用地、商业金融业用地、居住混合用地，同时对地块大小也相应进行了调整变更。其中，之前备受关注的被万达“看中”的江宁40万㎡地块也在调整之列。据悉，这6幅地块预计将于近期进入招拍挂阶段，江宁土地市场热度即将升温。 国务院常务会研究部署近期加强土地管理重点工作——会议要求近期重点做好以下工作：（一）切实加强耕地保护，确保耕地保有量不减少、质量有提高。开展建立耕地保护补偿机制试点。（二）严格依法依规管地用地，坚决防止违法违规用地反弹。发展改革、国土资源等部门要抓紧清理整改高尔夫球场，严肃查处违法占地、违规建设高尔夫球场，维护土地利用和管理秩序。（三）认真落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》，加快规范农村集体建设用地管理。（四）做好保障性安居工程用地供应。保证今年1000万套保障性安居工程建设用地（五）加强和改善土地调控，促进结构调整和发展方式转变。 土地市场 成交分析 7月19日下午，南京年内最大规模的一次国有土地拍卖会如期举行。但是除了河西一幅商业地块成为开发商争抢的“香饽饽”之外，其它地块基本上是以低价成交，值得注意的是万科地产以“万东置业”马甲身份首次进军江北板块。 在本次拍卖中G27地块溢价率较高，该地块从周边交通状况来看，浦珠路连通桥北至江浦东西两头，从大桥或长江隧道都可以沿经浦珠路到达顶山区域；连接浦口新城至六合的轻轨11号线也已有了新的开建消息，今年年底有望开工，2014年上半年青奥会前全线建成通车，届时在顶山转盘处将设有一个站点；此外，规划中的纬三路过江隧道江南出口在定淮门，过江后的北出口就设在顶山地块南面。江北十分钟对接主城指日可待。 据了解，未来浦口顶山街道将作为城市规划建设中的城市新中心重点区域，又作为浦口区新行政中心，是浦口中心CBD的中心区域。G27地块周边尚有大量未开发土地，若政府加大区域投入发展力度，区域前景还是值得期待的。 土地名称 属性 用地面积() 容积率 成交日期 (万) 溢价率 受让方 NO.2011G23 居住 25321.1 2.4 22000 　 　 　 NO.2011G24六合区雄州街道王桥路