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权证基础知识考题二 姓名 区域 单项选择题（共10题，每题1.5分，总分15分） 非普通住宅的面积为 B 。 A. ＞144㎡ B.≥144㎡ C. ≤90㎡ D.＜90㎡ 物权法颁布实施的日期是 C 。 A、2007年9月1日 B、2008年10月1日 C、2007年10月1日 D、2008年9月1日 政策性住房买卖，办理国土需要缴纳土地出让金 A 。 A.二环路以内：指导价*面积*1.5% B. 二环路以内：指导价*面积*1% C.二环路以外：指导价*面积*1.5% D. 二环路以外：指导价*面积*2% 4．客户首次购买车位或商铺需缴纳指导价*面积* C 的契税。 A.1% B.1.5% C.3% D.0% 5. 客户（未婚）持有大成都军官证，必须提供 C 才能顺利办理过户手续。 A、无房证明 B 、未婚公证 C 、服役地证明 D、服役年限证明 客户户籍在大成都以外，有社保证明，主城区有一套住房，还可在成都郊县购买 D 房屋。 A 、0套 B、1套 C、2套 D、不限 购买政策性房屋（有国土证）取证后等待 B 可由买方单方办理国土证。 A、一个月 B、三个月 C、一年 D、一年半 未成年人卖房，需要由 D 到场办理过户手续？ A、本人 B、本人和全体监护人 C、部分监护人 D、全体监护人 社保缴存证明的人员状态一栏必须显示为 B 才能正常办理过户手续。 A、暂停缴费 B、参保缴费 C、停止缴费 D、正常缴费 10. 非住宅必须满 C 才能按差额征收营业税？ A、1年 B、5年 C、无年限要求 D、3年 二、不定项选择题（共10题，每题1.5分，总分15分） 以下变更登记的办理时限一定为7个工作日的有 ACD 。 A.离婚换证 B.继承换证 C.增加楼梯间面积 D.赠与换证 E.产权证遗失补发 F.地址变更 办理卖方委托公证 C 必须到场， A 可以不到场。 A、受托人 B、委托人的父母 C、全部委托人 D、全部委托人及其未成年子女 房管局一楼办证大厅可以办理 C、D 手续。 A、查档 B、核税 C、递件 D、取证 E、办国土 维修基金的征收标准是电梯 C 元/㎡，非电梯 D 元/㎡。 A 、27 B、22.5 C、27.5 D、22 5. 房东张先生已婚，2010年单独购买了一套商品房，做预约合同公证需要 B 到场办理。 A.张先生本人 B. 张先生及其配偶 C.张先生本人和配偶及成年子女 D. 张先生本人和配偶及父母 6、外地客户张某办理过户提供纳税证明 A、 3%契税 B、20%个人所得税 C、印花税 D、营业税 8 成都军官持军官证可在成都六城区可购买 B 住宅或公寓。 A、一套 B、 二套 C 、零套 D、不限 建成年代在 A 以后的房屋均需缴纳维修基金。 A、1999年1月1日 B、2007年1月1日 C、2000年1月1日 D、2007年10月1日 10.买方为外地户口，在房管局录入（自由成交）网签合同时，所需资料有 ABCD 。 A．买方有效身份证、户口本、婚姻证明原件 B.社保或纳税证明 C．产权证原件 D.卖方有效身份证、婚姻证明原件 三、填空题（共5题，每题2分，总分10分） 身份证与结婚证名字或号码不一致，以 身份证为准，需到婚姻登记地民政局开证明。 房屋买卖过程中，契税是向 买 方征收的税种，营业税是向 卖 方征收的税种，个税是向 卖 方征收的税种。 购买面积不低于 70 ㎡住宅或七十年产权的公寓，可直接将户口从外地迁到成都，且人均面积不得低于 27.82 或27.89 ㎡。 减免个税的基本条件为购房时间满_5__年且 所售房屋为家庭四川范围内唯一住宅 请分别写出六城区： 武侯 、 青羊 、 金牛 、 锦江 、 成华 、 高新 。 问答题（共2题，每题5分，总分10分） 1、请列举出办理住宅过户所需税费的收费标准（不涉及任何税收优惠或减免） 契税：3% 个税：1% 营业税：5.6% 贴花费：5元 转移登记费：80元 交易手续费：6元/㎡ 维修基金：电梯27.5元/㎡，非电梯22元/㎡ 土地出让金：二环路内：指导价*面积*1.5%，二环路外：指导价*面积*1% 2、客户张小姐（人、已婚），配偶为台湾人，现欲在主城区购买套房屋，只登记的名字，是否需要做安全事项审查？过户所需资料 不需要做安全事项审查