新沂金鼎名城提案报告.ppt

新沂金鼎名城提案报告 序… 此提案是我司在有限的时间内对贵盘整合出的一些框架，具体细节如贵我两司能顺利合作成功，我司将会分阶段的出具详细营销策划报告。 提案目录： 研展部分 营销计划 企划推广 研展部分 项目简介 区域市场分析 SWOT分析 客源分析 产品定位 一、项目简介： 规划总用地 166673 总建筑面积 315942.15 容积率 1.56 建筑密度 29.5 绿地率 30% 总户数 2545 二、市场分析 区域概况（略） 地理位置（略） 规划发展（略） 个案市调 注：因贵司在新沂时间较长，对本地已有相当 程度的了解，在此提报中对于前几项就不予赘述，只对部分楼盘进行分析。 个案对比： 巨融国际 总占地: 133200㎡ 总建面:260000㎡ 容积率：1.78 绿化率：35% 总户数：2000 主力户型：3房115 ㎡ 均 价：2700元/㎡ 优惠：9.9折 主力总价：33万元 在售房源：5栋 去化：目前整盘去化25%，一期90% 个案对比： 瀚景园 总占地: 72000㎡ 总建面:200000㎡ 容积率：2.35 绿化率：25.5% 总户数：1320 主力户型：3房112 ㎡ 均 价：3400元/㎡ 优惠：9.8折 主力总价：34-39万元 在售房源：100套 去化：一期70% 个案对比： 锦绣名苑 总占地: 14809㎡ 总建面:66300㎡ 容积率：4.47 绿化率：20% 总户数：600 主力户型：2房94 ㎡ 均 价：4280元/㎡ 优惠：9.2折 主力总价：40-47万元 在售房源：13套 去化：目前去化90% 个案对比： 四季阳光 总占地: 15000㎡ 总建面:35000㎡ 容积率：2.3 绿化率：25% 总户数：35 0 主力户型：3房92 ㎡ 均 价：2600元/㎡ 优惠：9.6折 主力总价：25万元 在售房源：无 去化：目前已售罄 个案对比： 怡景雅居 总占地: 30000㎡ 总建面:55000㎡ 容积率：1.8 绿化率：25% 总户数：540 主力户型：3房120 ㎡ 均 价：3600元/㎡ 优惠：9.9折 主力总价：43万元 在售房源：68套 去化：目前去化23% 个案对比： 城市花园 总占地: 88500㎡ 总建面:220000㎡ 容积率：2.22 绿化率：38% 总户数：2011 主力户型：3房115 ㎡ 均 价：3400元/㎡ 优惠：9.8折 主力总价：35-43万元 在售房源：80套 去化：目前去化35%（二期） 个案对比： 天都嘉园 总占地: 29000㎡ 总建面:35000㎡ 容积率：1.2 绿化率：39% 总户数：340 主力户型：3房110 ㎡ 均 价：2800元/㎡ 优惠：无折扣 主力总价：28-31万元 在售房源：20套 去化：目前去化85%（三期） 个案对比： 景润苑 总占地: 72800㎡ 总建面:102000㎡ 容积率：1.42 绿化率：26% 总户数：996 主力户型：3房107㎡ 均 价：2300元/㎡ 优惠：无折扣 主力总价：23-26万元 在售房源：74套 去化：目前去化85%（一期） 个案对比： 百力康城 总占地: 56100㎡ 总建面:100000㎡ 容积率：1.78 绿化率：29% 总户数：890 主力户型：3房 均 价：2100元/㎡ 优惠：无折扣 主力总价：22-25万元 在售房源：58套 去化：目前去化75%（三期） 个案对比： 罗马名城 总占地: 107000㎡ 总建面:150000㎡ 容积率：1.37 绿化率：30% 总户数：1288 主力户型：3房110 ㎡ 均 价：2900元/ ㎡ 优惠：9.9折 主力总价：32-34万元 在售房源：380套 去化：目前去化50%（三期） 个案对比： 金邸世家 总占地: 130000㎡ 总建面:160000㎡ 容积率：1.23 绿化率：30% 总户数：1400 主力户型：4房237㎡ 均 价：3400-4100元/ ㎡ 优惠：9.7折 主力总价：75-90万元 在售房源：80套 去化：目前去化95%（一期） 三、SWOT分析 S-优势： 企业形象 新沂首家花园洋房 户型好 单套面积控制理想 小区内部配套 W-劣势：体量过大，开发周期较长 位置较偏 区内产品多样化，针对人群较分散 三、SWOT分析 O-机会：楼盘周边全规划为住宅区 竞争对手转变了客户观念 本市老城区与大量的动迁户 新沂高速发展的经济 T-威胁：交通滞后 生活配套缺乏 市政府东移，客群流失 四、客源分析 客源渠道： 市区需要改善居住环境者 工作时间不长又需要买房