绍兴滨海新城江滨区企业总部.docVIP

绍兴滨海新城江滨区企业总部地块一期修建性详细规划设计 第一章 建筑设计说明 一、前言 本建筑规划设计是按招标书中之要求，以尽量利用场地优越性，并进一步把其它限制转为设计机会的原则下，提出一系列独特之设计构思，旨在阐明设计者对地块潜质之理解，及如何满足——甚至超越——建设单位对本项目之期望，并希望可藉此打开与建设单位对话之空白，一同把构思进化为一成功之企业总部大楼项目。 二、工程概况 1、滨海新城企业总部通过吸引具有企业总部性质的各类机构集群，促进人才、资本、技术、信息等高端战略资源聚集，重点发展总部经济。一方面，可以带来金融、保险、信托、展览、咨询、审计、会计、法律等知识型服务业的繁荣，拉动酒店、餐饮、娱乐、购物、医疗等配套服务业发展，直接促进城市服务业规模壮大；另一方面，有利于制造型企业吸纳各类人才、信息、技术等高端战略性资源，获得知识化、专业化服务支持，实现现代服务业与制造业良性互动，加速现代化制造业基地建设进程。因此，作为一个企业总部大楼集群地，为国企、金融机构、百强企业的总部办公大楼的集中建设地，应该考虑吸引制造业企业、金融机构、科技服务机构、商贸物流业、信息咨询机构等。 滨海新城企业总部选址位于绍兴滨海新城江滨区新城大道以东，乾诚路以南，规划支路以西，南滨东路以南地块。总建设用地面积为36294m2，用地性质为商务办公用地。 2、设计依据 （1）国家、省、市相关的法律、法规、规范36294m2 总建筑面积 123768m2 地上总建筑面积 101099 其中 办公楼面积 76670m2 商场及配套面积 25029m2 建筑占地面积 12168 m2 地下室面积 22669 m2 容积率 2.82 绿地率 25% 建筑密度 33% 建筑高度 90m 机动车停车泊位 620 地上停车位 50 地下停车位 570