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前 期 物 业 管 理 服 务 协 议 桂林市 物业服务有限公司 前期物业管理服务协议 甲方： 乙方：桂林市 物业服务有限公司 本合同甲方指购房人（即业主），乙方指物业开发单位委托的物业管理服务企业。 甲方所购房屋销售合同编号： 甲方所购房屋基本情况： 座落位置： 栋号： 栋 楼 号； 建筑面积： 平方米。 甲乙双方根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就本物业的管理服务达成如下协议： 甲方的权利与义务 ㈠甲方的权利 1、依法享有或使用所拥有物业的各项权利。 2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共用部位和本物业内公用设施和公用场地（所）。 3、有权按有关规定进行室内装修。 4、有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 5、有权就物业管理的有关事项向乙方提出建议、意见或批评。 6、有权向政府主管部门就物业管理相关问题进行投诉。 7、享有本物业《住户手册》赋予的其它权利。 ㈡甲方的义务 1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守本物业的管理制度和《住户手册》有关规定，必须办理入户登记手续。 2、执行和服从乙方与业主委员会作出的决议、决定。 3、业主如需对本物业进行室内装修，必须遵守《住宅室内装修装饰管理办法》及《住户手册》的有关规定，到物业服务中心办理相关手续，缴纳正常装修垃圾统一清运费 元/M2（建筑面积），如需打墙另加收 元/M2，方可进场施工。装修完工后，乙方进行验收。若甲方有违规装修，乙方有权要求甲方限期整改直至合格。其中所发生的一切费用由甲方负责。 4、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能。如因搬迁、装修等原因确需使用或更改的，应事先通知乙方，并在规定期限内恢复原状，其中发生的一切费用由甲方负责；造成损失的，须照价赔偿。 5、甲方承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度和《住户手册》等造成损失、损害的，甲方应承担相应的法律责任。 6、甲方承诺与其它非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理制度和《住户手册》等，并承担连带责任。 7、在安全、合理的原则上，如需处理本物业的给排水、通风、采风、维修养护、通行、卫生、环保等方面的问题时，不得侵害他人的合法权益，造成损失的应给予赔偿并承担相应法律责任。 8、按期向乙方交纳物业管理服务费。物业管理服务费交纳标准为每月 元/M2（建筑面积），自甲方办理入户手续（以开发单位发出交房通知次日为准）之日起计算。甲方在办理入户手续时应一次性向乙方交纳半年或一年物业服务费，此后在每半年或一年的首月7日前交纳下一周期的物业服务费。 9、业主使用本物业内有偿使用的文化、娱乐、体育设施或停车场等公用设施、公用场所时，应按规定交纳费用。 10、在本物业范围内，不得有任何违反《住户手册》的有关违规行为，否则按《住户手册》规定进行处理或处罚。 11、甲方应积极配合乙方做好有关公共物业服务、治安秩序维护、消防安全管理等各项物业服务与社会治安综合治理工作。 12、讲文明、讲道德、讲卫生、互助互利，共建文明小区。 乙方的权利与义务 ㈠乙方的权利 1、依照国家有关法律、法规及本协议对甲方物业管理区域内公共物业提供管理服务。 2、根据有关法律、法规和政策，结合本物业实际情况，制定本物业的物业管理制度。 3、制止违反本物业的管理制度及《住户手册》等规定的行为。 4、有权委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务。 5、依照本协议收取公共物业管理服务费。 6、提供与物业管理有关的其它有偿经营服务项目。 ㈡乙方的义务 1、具备国家承认的物业管理服务经营条件。 2、在本物业管理区域内设置办公室。 3、建立健全本物业的物业管理档案资料。 4、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。所发生的费用由受益业主或使用人承担（或启用公共维修基金）。 5、接受政府主管部门的监督和指导。 6、做好物业维修及其费用收支的各项记录，妥善保管有关档案资料。 7、编制物业管理服务费收支及财务年度计划。 违约责任 ㈠乙方违反协议，未正确履行自己的义务的，甲方有权要求乙方限期改正。逾期未改正且给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；但不负责对业主房屋内物品及室外车辆等的保管（有特殊约定的除外），发生丢失或损坏乙方不负赔偿责任。 ㈡乙方擅自提高本协议所规定的收费标准的，甲方有权拒交或要求乙方清退所多收费用。 ㈢甲方违反本协议，不遵守物业管理制度