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1房产证过户与更名的区别？ 过户产权所有人改变。更名产权所有人不变。 2抵押与质押的区别？ 不动产叫抵押。动产叫质押。 3房产证过户所需材料？ 双方身份证、房产证土地使用证 4抵押贷款所需材料 房产证、土地使用证、身份证、户口本、结婚证等。 5公积金贷款所需材料？ 完税证明、不动产发票、房本、土地证等。 6什么情况需要做公证？怎么收费？ 继承、小企业贷款。 7更名与过户收费是一样的吗？ 不一样 8公产房过户给私人需要多交费用吗？ 多一个公正的费用 9房屋买卖与赠与的区别在哪、能省钱吗？ 省钱、赠与需要公正 10贷款年限与年龄限制 房龄限制？ 贷款年限+实际房龄 30年 男士：贷款年龄+贷款年限≤70周岁 11担保费怎么算怎么收费？ 贷款金额*贷款年限*1.5‰+200元服务费 12评估费怎么收取？ 评估总金额的2.5‰ 13查询房产证？ 房主+房产证+身份证 去档案科申请查询 14贷款的还款方？ 等额本息：每期以相等的金额偿还本金本息（好计算） 等额本金：等额偿还本金，本息逐月递减 （利息少） 15老年人按揭贷款年龄超过银行规定怎么办？ “接力贷”要有国内人联名、老年人必备条件： 稳定的职业和收入、退休收入、指定某子女作唯一连带还款人、经连带还款人承诺，负责承担借款人对借款人抵押人的约定义务，连带还款人要有稳定收入。 16房照还没下来、怎么改名？ 找开发商看是否可以改票据，是否以移交房产中心 17产权人去世了，怎么办过户？ 先去公证处办理遗产继承，然后由继承人与买房人办理过户 18公积金调配（地域） 绥化周边县（除外） 19房屋交易费用？ 住宅 6元/平米 登记费80元+5元 ⒈房产费用 商服 交易金额的1% 登记费550元+5元 住宅 房龄五年内6.6%收费、五年外免税 ⒉地税费用 商服 交易金额的8.7%收费 90m2以下1% 住宅 90m2以上1.5% ⒊地税费用 140 m2以上3% 商服 → 5% ⒋价调基金 0.2% 20房照还没下来、怎么改名？ 找开发商看是否可以改票据，是否以移交房产中心 21产权人去世了，怎么办过户？ 先去公证处办理遗产继承，然后由继承人与买房人办理过户 22公积金调配（地域） 绥化周边县（除外） 23公积金不满6个月 可以一次性补交 24公积金额度调配？ 最高70%放贷 25预售房公积金贷款办理时间？ 快办15天以内 1个月左右（快） 4个月左右（慢） 26房龄老、顶楼或把大山可以办公积金贷款 十年以上老房子 27贷款人年龄超限（公积金贷款人） 建设新房贷款 2% 28担保费收取 消费贷款 8% （无贷款年限和单笔服务费） 公积金贷款 1.5% 29公积金申请 → 担保→评估看房 → 房产处抵押申请 →评估 →抵押→放款 30房屋评估 地理位置 环境 光线 楼屋 临近学校等 28夫妻都是公务员可以贷几笔款？ 二笔 31夫妻都有住房公积金可以一起买两套房吗？ 不可以 一次能贷一笔 32公产过户所需材料？ 法人代表证明书、法人代表身份证复印件、法人代表委托书、受托人身份证原件 公司营业执照原件、组织机构代码证原件、公司章程原件、董事会决议原件 公司公章、法人印章 房照 质押 抵押贷款 有用途贷款 个人贷款 有目的贷款 贷款： 公司贷款 ：以企业法人、2000万以内额度、股份制公司 公积金贷款 ：利息低、手续简便 楼盘预售 ：货币贴现 人员分工明确 简化规章制度 33制定国内公司制度： 金老师礼仪 注意办公厂地卫生 完备办公设施 每季度修改制度 34公司合理 制度 制定业务流程 接待受理一个人完成 35商业银行八个收费点？ 贷款额度调整 划拨 服务费 出让 贷款时间调整（快贷） ⑤土地使用证 租赁 评估额度和评估费、200万以内2.5% 集资 ⑥婚姻状况 ⑦收入证明 ⑧变相贷款：根据利息差异贷款 公积金贷款只限住宅（一手房、二手房贷款） 三年内取得房照的 → 一手房 抵押年限不超十年房龄 → 二手房 购房合同+发票或收据 → 公积金申请材料 88年以上房屋不支持商业贷款 公积金支取：每周三支取 公积金贷款需向客户提出的问题？ 什么单位? 是期房、现房、还是二手房? 所在小区位置及名称? 此开发商是否开展公积金业务? 如果是期房，所属开发商不开展公积金贷款，需交贷款金额的10%保证金，房照下来后退还保证金 期房公积金管理中心不认可，需找其它房照做抵押，亲戚的都可以 公积金缴存时间？6个月连续缴存的 商业银行贷款需向客户了解的情况？ 有什么抵押物？ 是不是顶楼？ 建房时间？ 是否有违约未还款记录？ 想贷多少钱？多少年？ 单位？