XXX老城区拆迁项目房屋原地置换流程表.docVIP

XXXXX商业区房屋原地置换流程表 （公示版） （当动迁户愿意采用原地置换方式处置其私有财产时，按下述程序办理置换事宜） 步骤01：身份确认流程 0101．确认目的：审验拟办理原地置换的当事人是否是XXXX房地产开发公司（下简称甲方）入户调查数据库所载明的动迁户（下简称乙方），以避免误办置换事宜。 0102．确认依据：甲方根据入户调查数据库调出的数据（详见附件1――XXXX建设项目000000000原地置换业主身份确认表），对拟办理原地置换的乙方身份进行是否相符的确认。 0103．确认地点：可以是甲方的工作所在地，可以是乙方的生活居住地，也可以在双方约定的其它地点。 0104．确认方法：办理原地置换手续的乙方提供身份证、户口本、产权原件证明文件，当三证相互印证时，进入步骤03程序。当三证不能相互印证时，置换程序暂时中止。 0105．乙方提供的身份证、户口本、产权证明文件由甲方复印一份存档。 步骤02：补办身份证明流程 0201．当乙方不能证明自已身份时，乙方应补办缺失的证件，具体要求为： A．缺失身份证时，或补办身份证，或办临时身份证，或让户口本管辖地派出所出具身 份证明。 B．缺失户口本时，让户口所在地派出所出具证明，或让单位出具大户口证明（应附大 户口原件复印件）。 C．缺失产权证明文件时，或补办产权证明文件，或让当地居委会出具产权归乙方证明 文件并对该文件进行公证。 0202．乙方将补办的证件交由甲方堪验无误后，置换进入步骤03物权归属确认流程。 步骤03：物权归属确认流程 0301．核对房屋产权证，土地使用证载明归属在何人名下？是一人独自占有？还是多人共同占有？物权归属若无异议，置换进入步骤四程序。 0302．核对房屋产权登记人与房屋实际控制人是否相符，如不相符时按以下规定办理： A：如家庭众多成员拥有同一房屋产权，且无有效法律文书证明该产权归属某位家庭成员时，家庭成员间应对产权处置做一个共同书面约定并将约定公证。否则，置换程序中止。若做约定并公证，置换进入步骤四程序。 B：房屋属遗产但未办理遗产过户手续，房屋法定继承人或法定继承人授权的经办人须将承受遗产情况书面说明，加盖街道委员会印章后办理公证手续。然后进入置换步骤程序四，否则，中止物权归属确认程序。 C：房屋产权有纠纷，且产权无法明确归属时，中止物权归属确认程序。 D：房产一旦作为抵押物抵押或做为质押物质押时。中止物权归属确认程序，待乙方办理解除抵押手续或解除质押手续后恢复物权归属确认程序。 步骤04：物权特征确认流程 0401．甲方工作人员根据前五期入户调查汇总数据结论，向乙方书面出示其房产建筑与构成详细数据，乙方若无异议时，置换进入步骤05程序。若有异议时，按本步骤0402程序办理。 0402．若有异议时，按以下程序分别予以办理： A：物权归属（所有权人）有异议时，中止办理置换事宜，待异议消除时恢复办理置换事宜。 B：物权实有建筑面积或实有占地面积与调查结论数据不符时，由双方共同重新测量建筑面积及占地面积并将新的数据录入到数据库。 C：重复本步骤0401流程。 步骤05：模拟置换演示流程 0501．甲方确认乙方的实有建筑面积数据后，结合《预购方案商议稿》相关规定，现场逐项给乙方模拟演示置换数据。 0502．乙方对甲方的演示过程及结果无异议时，甲方工作人员将各项模拟演示结果填写在一式五联《XXXX商业区建设项目（000000000系统编号）置换演示告知书》（下简称置换告知书）格式文本上。 《置换告知书》内容详见附件2 0503．甲乙双方对置换告知书内容无异议后，乙方对结果签字予以确认，然后甲方经办人员依据内部流程规定办理或审核签名手续和加盖公章手续。 0504．乙方持自存的置换告知书向产权共有人或友人征求如何具体置换意见。 步骤06：乙方填写置换意思表达流程 0601．乙方对模拟置换相关数据无异议时，向甲方申领《XXXX建设项目动迁置换意思表达书》（下简称置换意思表达书）一式两份，按《置换意思表达书》明示的标准及要求填写置换房屋意向。 《置换意思表达书》内容详见附件3 0602．乙方将填写后的《置换意思表达书》交由甲方，由甲方经办人员按规定流程办理签章手续。 0603．甲方在收到《置换意思表达书》之日起三日内完成内部审核手续，五日内负责对乙方所提出的置换房屋表达意思做出实质性的答复。 0604．甲方办理内部审核手续完毕后，与乙方联系，约定时间地点，将《置换意思表达书回复函》送达至乙方。乙方收到该回复函时在送达回执上签字。 《置换意思表达书回复函》内容详见附件4 0605．乙方对《置换意愿表达书回复函》有异议时，在回复函附件《置换意思表达书回复函异议书》上写明异议事项，由甲方工作人员带回。 《置换意思表达书回复函异议书》内容详见附件5 0607