一大街可研.docVIP

一大街项目初步分析报告 项目概况 1、项目区位 一大街用地项目位于开发区第一大街南、四号路北、北海路东、太湖西路西。土地用途为居住（住宅、商服）用地。 2、规划指标 总占地面积 204173.66平方米，其中用地面积约为10万平米 容积率 住宅≤1.4 建筑密度 住宅≤25% 绿地率 ≥40% 建筑高度限制 住宅主体限高50米 机动车停车位 1：1 3、计划进度 项目计划于2009年6月开始打桩，2009年9月出地面正负零，2010年5月主体封顶，2010年4月竣工。 4、项目区域环境分析 一大街项目紧邻市民广场和泰达时尚广场，位于未来开发区最具活力的中心生活区内。小区周边商业及生活服务配套设施齐全，车程5分钟可到达滨海新区的中央商务区，有天津滨海投资服务中心，海关服务中心，滨海广场，泰达图书馆，国际金融服务区，泰达心血管医院及南开大学泰达学院，泰达一中，泰达二中，泰达一小等名校。已开工建设的开发区CBD也近在咫尺。 一大街项目所处位置交通便捷，距京津塘、津滨高速公路仅15分钟车程；津滨轻轨站紧邻项目，使往返市区与开发区更趋便捷；滨海立交桥也连接了开发区和塘沽区。生活配套的齐全、交通的便捷，使得一大街项目的地理优势更显突出。 项目背景 1、政治经济 从整个中国的区域经济发展来讲，现在进入到新一轮的产业、资金梯度转移的过程，从长三角、珠三角，现在正在进入环渤海。中国的产业结构现在是重化产业发展的时期，而中国的资源主要分布在北方的省份，环渤海区域在资源和产业结构上有很大的优势，这个地方在未来的几年内成为中国新的投资热土和经济增长热土。现在可以说是前所未有的历史机遇，产业的机会、资金的机会、资源的机会，包括政府在“十一五”规划之间重大的战略构想的机会环渤海区域经济最大的特点聚集了北京、天津、大连、青岛等一大批城市群，京津冀是城市群当中最为密集的地区，也是环渤海地区最核心的地带，北京是政治、文化和对外交往的中心，天津是综合工业基地，周边有河北省的八个地级市，这些地区的整合与发挥必将带动环渤海地区的迅猛发展。加快天津滨海新区开发开放，是环渤海区域及全国发展战略布局中重要的一步棋，走好这步棋，不仅对天津的长远发展具有重大意义，而且对于促进区域经济发展，实现全国总体发展战略，实现全面建设小康社会和现代化宏伟目标都具有重大意义，这就意味着环渤海经济圈正在加速形成。天津滨海新区在环渤海区域发展中将发挥越来越重要的作用，成为继深圳、浦东之后带动区域发展的新的增长极。对比于上海(浦东)以及它所处的长三角，滨海新区拥有更突出的资源和区位优势。仅就对于一个“开发区”最重要的土地资源而言，滨海新区的规划面积达2270平方公里，远远超过了浦东533平方公里的规划面积。 天津市2008年全年共出让土地460宗，土地出让面积4037.42万平方米，其中商业用地419.42万平方米，居住用地1577.9万平方米，工业用地2040.1万平方米，各自所占比例为10%、39%、51%。今年出让的土地中，工业用地所占比重最大，占到51%，商业、居住用途地块占总出让地块的10%和39%。工业用地出让面积为2040.1万平方米，较2007年154.87万平方米上涨了近13.2倍，是近几年所罕见的。商业、居住用地出让面积分别为419.42万平方米、1577.9万平方米，分别比2007年增长33.08%、26.35%。天津市2008年商品房成交量为500.26万平方米，成交均价6917元/平方米，平均每月完成商品房销售41.69万平方米。成交量比2007年下降48.2%（2007年全市商品房成交量约965.7万平方米）。成交均价比2007年上涨13.23%（2007年全市商品房成交均价为6109元/平方米，）。 套数 总面积 均价 2008年1月 3977 426040.9 6996 2008年2月 1924 211647.6 7350 2008年3月 5018 534419.3 6972 2008年4月 4503 470700.2 7022 2008年5月 4370 476212.6 7335 2008年6月 4559 489207.8 7086 2008年7月 3749 404854.7 6631 2008年8月 2916 318467.2 6893 2008年9月 2976 318477.1 6824 2008年10月 4003 442165.6 6468 2008年11月 4606 493183.1 6642 2008年12月 3953 422124.9 6939 2009年1月 2790 285986.7 6984 2009年2月 5511 566086.7 6713 二手房成交明细 2008.1-2009.2