惠州市四环路南段（仲恺段）工程建设项目国有土地上房屋征.docVIP

惠州市四环路南段（仲恺段）工程建设项目国有土地上房屋征收补偿实施方案 根据市政府实施四环路南段（仲恺段）工程建设要求，为加快城市交通建设步伐，改善仲恺高新区与市中心连接路段交通拥堵问题，优化投资环境，惠州仲恺高新技术产业区管理委员会拟依法对四环路南段（仲恺段）工程建设项目用地范围内国有土地上房屋进行征收。为保证建设项目顺利实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》等法律、法规规，特制定四环路南段（仲恺段）建设项目国有土地上房屋征收补偿方案如下： 惠州仲恺高新技术产业开发区规划建设局，负责房屋征收与补偿工作。 惠环街道办事处为辖区内房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。 四环路南段（仲恺段）国有土地上所需要征收的房屋位于惠环街道办辖区西坑村、平南村，总占地面积约299606平方米平方米平方米，总建筑面积约16652平方米。具体征收范围以惠州市公用事业局确认的用地红线图为准。上述范围内的房屋被征收后，与房屋对应的国有土地使用权同时收回。对项目规划红线范围内合法建（构）筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；被认定为违章建筑及逾期的临时建筑一律不予补偿。自本征收补偿《方案》公布之日起90日内，完成全部房屋征收补偿工作 （一）本方案所提及到的面积均指建（构）筑面积；被征收人或房屋承租人（使用权人）以下统称为被征收人。 （二）征收范围公告后，单位和个人对征收范围内的房屋和土地，不得进行下列活动： （1）新建、改建、扩建、装修房屋； （2）改变房屋和土地用途； （3）房屋析产，典当、赠予、买卖、租赁或抵押； （4）户口迁入或分户； （5）房产公证； （6）新办工商营业执照、税务登记证； （7）与被征收房屋有关的企业转制、出售、租赁、承包、兼并； （8）其它不当增加补偿费用的行为。 （三）被征收人或房屋承租人（使用权人）以房屋所有权证、房屋租赁合同（公房、经租房）为计户依据，一证一户，按房证面积计算。单位房、宗教房等无正式房产证面积的以实施单位实际测量为准。对无产权证的房屋，按照《惠州市城乡规划建设管理试行办法》（惠州市人民政府令第48号）规定，先由权利人向在辖区内各镇（街道）提出申请，说明土地、房屋来源及要求确认房屋产权归其所有；再由房屋所在地村委会或居委会在申请书上签署意见；最后由实施单位签署产权确认意见进行认定。对被征收房屋价值的补偿，以不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格为原则被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法结合被征收房屋的位置、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构、占地面积及土地使用权等情况，综合考虑在评估时点的市场价值进行评估，按照其评估价值进行补偿。被征收对评估确定的房屋价值有异议的，可以向该房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向惠州市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房地产价格评估机构的选择，由房屋征收部门在房地产价格评估机构中推荐给被征收人协商选定；协商不成在中通过抽签方式确定。 房屋被征收选择房屋置换的，以评估的房屋市场价值为依据，下述方式等值置换的安置房面积： 1）、以同一评估时点评估被征收房屋和安置房屋的市场价值，以评估结果为依据，等值置换相应的安置房建筑面积，被征收人应选择安置房建筑面积最接近的户型进行置换。 2）、等值置换计算出的房屋建筑面积与安置房户型的建筑面积上下浮动原则上不超过10平方米（含10平方米），超过面积在5平方米（含5平方米）以内的部分，由被征收人按安置房的成本价计算补足差价；超过面积5平方米以上的部分，由被征收人按安置房的市场评估价计算补足差价。 被征收人可最低不少于45平方米（含45平方米），最高不高于平方米（含平方米）建筑面积的安置房。被征收房屋价值不足置换45平方米建筑面积安置房的，不足部分由被征收人按安置房成本价计算补足差价。被征收房屋评估价值按等值置换原则计算建筑面积后，超过可置换的安置房建筑面积平方米的部分，由征收人按被征收房屋的评估价值给予被征收人货币补偿。 对被征收分户要求分户的，由进行调查核实后，报区小组定。对以分类评估市场价值换被征收房屋等值房安置房建设和交付时间 （）具体待市政府明确后再予公布安置房交付标准交付时间：交付标准符合国家有关规范的毛坯房2016年12月30日前交付（以实际交付时间为准）。安置房产权性质：安置房建设用地为国有划拨土地。取得安置房的权利人按有关规定补交地价和缴交有关税费后方可进入市场交易。选择货币补偿的：按市场评估价格结算征收补偿款，由房屋征收部门以货币方式支付给被征收人。 非住宅房屋补偿：均按市场评估价格结算征收补偿款，由房屋征收部门以货