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房屋维修方案 物流中心办公楼于2003年建成，共计三层。因西安近期雨水较多，9月15日，物流中心对办公室及作业区组织了一次全面检查，发现办公楼306、308室漏雨，310、312、208（小会议室）房顶渗水，前作业区值班室和后作业区卫生间也出现多处渗水、漏雨情况。为保证物流中心正常运行，需对以上屋面防水层进行整体维修更换。 根据《中华人民共和国采购法》第三十二条、第四十条规定及《陕西省地方电力物资总公司领导班子“三重一大”制度实施暂行办法》，物流中心拟采用询价方式并遵循相应的采购询价程序进行。 一、预算方案对比 经市场询价，三种防水材料预算方案如下： SBS改性沥青防水卷材报价 序号 项目 内容 价格（元） 1 材料费 “雨中情”卷材 54000 冷油 2500 燃料 3500 2 施工费 人工费 30000 管理费 12000 税费 5750 垃圾清运费 700 3 维修费 漏水房屋维修（200平） 7500 合计 115950 备注：1、办公楼，前、后值班室，后卫生间总计1200平米。 2、预算每平米： 115950元/1200平米 96.62元 单层彩钢板报价 序号 项目 单价（元） 面积 价格（元） 1 材料费 160 1200 192000 2 施工费 50 60000 合计 252000 备：施工将改变建筑外形。 钢结构玻璃雨棚报价 序号 项目 单价（元） 面积 价格（元） 1 材料及施工 500 1200 600000 合计 600000 备：施工将改变建筑外形。 二、预算方案优劣对比 方案 预算总价（万） 施工流程 安全措施 保质期 优势 劣势 SBS改性沥青防水卷材 11.595 拆除原防水卷材—基层部份修补—基层全部刷油—防水卷材的铺设―打扫卫生―蓄水试验 1、对施工操作人员进行安全教育，使施工人员对所使用的材料性能及安全措施全面的了解，并在操作中严格劳动保护制度。2、施工人员应戴好安全帽，禁止酒后作业。3、防水施工每天下班前，应码放材料，清理杂物，确保工完场清。4、施工用料及防水材料多属易燃物质，在存放材料的料库和施工现场，必须严禁烟火。 保质期3年 1、预算成本低 2、施工简单 3、保质期长 4、10个工作日完工 普通防水材料 单层彩钢板 25.2 拆除原防水面→→预埋件安装→彩钢瓦安装→淋水试验→工程验收 1、施工人员在屋面行走时，沿排水方向应踏于板谷，沿檩条方向应 踏于檩条上，且须穿软质平底鞋。 2、屋面须做纵向（排立向）搭接时，叠接长度应在15公分以上，止水胶依设计图施作，其搭接位置应该在衍条位置上（墙面叠接长应在10公分以上，搁置于衍条上）3、自攻螺丝固定于肋板，其凹陷以自攻螺丝底面与肋板中线齐为原则，±1.5mm合格，其过紧部分应加止水胶防水，其过松部分应重新锁紧。 4、每日收工时，应将留置屋架、地面之彩色钢板材料用尼龙绳或麻绳掼绑牢固。 5、自攻螺丝必须垂直支撑面，迫紧垫圈必须完整。 6、坡面钉防滑木条，保证人员上下安全。 7、外架挂立网水平网进行安全防护外架与檐口相接处应满铺脚手板进行封闭，确保施工安全。8、沿斜屋脊挂简易爬梯，以便施工人员上下和材料运输。 保质期1年 1、工程质量较好 2、坚固耐用 3、隔热效果好 4、12个工作日完工 1、预算成本较高 2、改变建筑外形 3、安全措施要求较高 4、保质期短 钢结构玻璃雨棚 60 加工准备及下料→测量放线→预埋件安装处理→悬挂臂安装焊接→校准检验→连接受力拉索→不锈钢玻璃爪安装焊接→防锈喷漆处理→夹胶玻璃加工制作安装→调整检验→上下打胶→修补检验→玻璃清洗→清理现场→竣工验收 1、安装雨棚用的施工机具在使用前必须进行严格检验。手持电动工具用前作绝缘电压试验；手持玻璃吸盘和玻璃吸盘安装机，须作吸附重量和吸附持续时间试验。2、施工人员配备必要的劳动保护用品，防止人员及物件坠落。3、防止密封材料在工程使用中溶剂中毒，且要保管好溶剂，以防发生火灾。4、现场焊接时，应在焊件下方加设接火斗。 5、设专职安全员进行监督和巡回检查。 保质期1年 1、工程质量较好 2、坚固耐用 3、隔热效果好 1、预算成本高 2、改变建筑外形，施工复杂 3、安全措施要求较高 4、保质期短 5、30个工作日完工 三、建议 通过对“SBS改性沥青防水卷材”“单层彩钢板”“钢结构玻璃雨棚”三种方案预算、施工流程、安全措施、保质期及优劣对比，询价小组认为“单层彩钢板”“钢结构玻璃雨棚”造价高，流程、安全措施较复杂，保质期短，据此，询价小组建议应用“SBS改性沥青防水卷材”进行施工维修。