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十三步教你买好二手房　　 ――买二手房自助手册 目 录　　　　第一部分 买房前的准备工作　　第一步 找一个好的中介公司　　情景一：怎样才能找到一套好房子？　　　　第二步 看房　　情景一：看房要注意什么事宜？？　　　　第三步 签《看房确认单》　　情景一：如何签定签确认书？　　　　第四步 下定前要了解的几个情况　　情景一：下定金前的思考　　情景二：下定金前对房子情况进行实际核查　　　　第五步 签订《房屋买卖意向书》　　情景一：买房前的讨价还价　　情景二：签定买卖意向书的注意事项　　　　第六步 签《房屋买卖合同》前要谈妥的几件事　　情景一：如何避免户口纠纷　　情景二：如何减少支付定金和首付后的风险　　情景三： 如何保障过户手续顺利进行　　　　第二部分 房屋交易的步骤　　第七步 银行抵押贷款的预审（如不需贷款则越过此步）　　第八步 签订正式的《上海市房地产买卖合同》　　第九步 交付首期房款取得他项权证并办理抵押注销手续　　第十步 办理贷款手续（如不需贷款则越过此步）　　第十一步 办理房屋交易手续　　第十二步 交付第二期房款　　第十三步 办理房屋交接手续，交付第三期房款　　　　买二手房流程图　　　　不需贷款的流程：　　　　向中介咨询-→中介推荐房源-→看房-→签《看房确认单》-→签《房屋买卖意向书》-→付定金-→签《